Знакомство с займами под залог недвижки

Кредотезисы

Приветствую, дорогие посетители!

Сегодня в центре нашего внимания – займ под залог недвижимости. Это финансовая палочка-выручалочка для каждого, у кого есть хоть какая-то ликвидная недвижка, жилая или коммерческая. Скажете, с залоговым кредитом много возни, да и не каждому он доступен? Да, если речь идет о банковском кредитовании. Но существуют всевозможные компании и центры, которые работают на основе привлечения частного капитала. С ними подобные проблемы исключены, особенно если в игру вступает маэстро Кредозебрик!

Как коммерсант заем получал

У одного моего друга есть небольшая фирмочка, так, «купи-продай». И как-то раз предложили ему партию какой-то детской дребедени из конфиската по бросовой цене. Товар-то хороший, качественный, но его первый владелец «забыл» про правила таможенного оформления, и подгузники-пеленки крепко зависли на государственных складах…

Мой друг решил, что грешно упускать такой шанс: прибыль намечалась хорошая. Ждать было нельзя, ведь на соблазнительную цену моментально клюнут хищники покрупнее и позубастее. И решил наш коммерсант взять кредит в банке, заложив при этом собственную квартиру. Но в банке потребовали, чтобы из квартиры все выписались (а у моего друга жена и двое детей), тогда они вопрос рассмотрят и, быть может, денежек дадут. Этак через месяц.

Плюнул в сердцах наш бизнесмен и обратился к Кредозебрику за советом. А что я? У меня анкета на займы под залог недвижимости уже готова: я давно сотрудничаю с крупными инвестиционными центрами. Внес мой друг данные в простенькую форму, система обработала заявочку, и буквально в течение часа он получил три предложения по займам. Назавтра он уже выкупил свои подгузники-пеленки, а вскоре реализовал их с приятной маржой и расплатился с кредитором.

#ЛайфхакКредозебрика

Кто может получить займ под залог недвижимости?

Все знают, насколько требовательно банки относятся к потенциальным заемщикам даже при оформлении небольшого потребкредита. Что же говорить о случаях, когда речь идет о крупных деньгах под залог дорогостоящего имущества? Скажем так, не каждый банк вообще возьмется за такую процедуру – нафига ему головная боль? А вдруг придется подавать в суд и возиться с реализацией имущества? Но уж если возьмется, жди вываливания всех скелетов из шкафов: денег дадут, только если репутация потенциального заемщика сопоставима со святостью апостолов Христа!

Частные инвестиционные компании куда более лояльны в отношении клиентов: им не особо важен «облико морале» клиента. Страховкой финансовых рисков послужит залог, а уж остальные аспекты – на совести заемщика.

Деньги под залог недвижимости может получить любой человек, являющийся ее владельцем, полностью или частично!

  • Кредитная история неважна. В банке проверят кредитную историю обязательно, и она всенепременнейше должна быть положительной. С просрочками и прочими финансовыми грехами о банковском кредитовании можно забыть. Частные инвестиционные компании зачастую вообще не интересуются КИ.
  • Клиент может иметь судимость. Каждый имеет право на ошибку: кто без греха, может в удовольствие пробросаться камнями. Наличие судимости – не повод для отказа в займе под залог недвижимости!
  • Доходы подтверждать не нужно! Инвестор поймет щекотливость положения и не потребует справки 2-НДФЛ, как это сделает банк. Все же осознают, что в большинстве своем люди получают гораздо больше, чем указывается в финансовой отчетности.
Рассчитывайте только на свою долю!

Если недвижимость не принадлежит вам полностью, предметом залога может служить лишь ее часть, находящаяся лично в вашей собственности. Впрочем, можно договориться с другими собственниками – вы же не чужие люди, в конце концов? С банком такой вариант не прокатит: ни одно финансовое учреждение не примет в залог часть квартиры. Как правило, рассматривается только жилье, в котором никто не прописан! С частной инвесткомпанией все проще – любая доля недвижимости может служить ипотекой (залогом).

Что будет с объектом залога?

Почему владельцы недвижимости побаиваются предоставлять ее в качестве залога? Потому что опасаются остаться на улице. Банкам обычно доверяют больше, чем частным инвесторам. И совершенно напрасно: все законопослушные кредиторы в своей деятельности руководствуются ФЗ 102 «Об ипотеке». Закон гласит, что залоговое имущество остается собственностью заемщика, а значит, он может:

  • Сдавать недвижимость в аренду. Никаких дополнительных формальностей не требуется: составляется стандартный договор аренды.
  • Продавать. Продавать залоговую недвижку разрешается при условии, что из полученных денежек будет вычтена сумма, причитающаяся кредитору по договору.
  • Прописывать в квартире кого угодно. Процедура прописки регламентируется общими положениями законодательства.

На время действия договора займа на ипотечное имущество налагается обременение. В случае злостного уклонения заемщика от исполнения финансовых обязательств кредитор имеет право обратиться в суд. Теоретически он может отсудить ипотечное имущество, но лишь на законных основаниях. На практике подобные случаи редки, как оазисы в Сахаре: обычно кредитор предлагает заемщику компромиссные решения.

Какие нужны документы?

В том-то и прелесть, что документов потребуется минимум: обычно все нужное уже на руках у заемщика. Для заполнения анкеты на ресурсе Кредозебрика вообще не нужны никакие бумажки. После того, как с вами свяжутся потенциальные кредиторы и вы выберете оптимальное из трех предложений, скорее всего, потребуется выслать ксерокопии либо фото следующих документов:

  • паспорта;
  • свидетельства о праве собственности на недвижимость;
  • правоустанавливающих документов (договора купли-продажи, дарения, права наследования и так далее).
Никаких лишних телодвижений!

Хорошая инвестиционная компания возьмет на себя все формальности, в том числе и привлечет независимую аккредитованную компанию для оценки недвижимого имущества. Регистрация объекта недвижимости, оформление сделки в ФРС и обязательной страховки зачастую проводится уже после получения денег заемщиком. Насчет законности переживать не стоит: ни одна инвесткомпания не захочет портить репутацию и вступать в противоборство с существующим законодательством.

Когда и сколько дадут денег?

Сумма займа зависит от пожеланий заемщика и оценочной стоимости объекта недвижимости. Обычно она составляет от 50 до 80% от общей стоимости ипотечного имущества. Процентная ставка по залоговому займу несколько выше, чем по банковскому ипотечному кредиту, но не настолько велика, чтобы быть неподъемной. Частные инвесторы заинтересованы в том, чтобы вернуть деньги с процентами, а не ввергнуть несчастного заемщика в экономический коллапс.

Обычно сотрудничество с инвесткомпанией строится на основе взаимных договоренностей. Большинство залоговых центров действует так: заемщик получает приличный аванс сразу же, остальные деньги зачисляются (передаются) в течение 5-7 дней (напоминаю: в банке на это уходит месяц и более).

Если заемщику нужна вся сумма сразу, стоит обсудить возможность ее получения на этапе предварительных договоренностей. Многие инвесторы идут навстречу и выдают все денежки в течение суток с момента нотариального оформления сделки.

Как взять деньги под залог недвижимости побыстрее?

Никаких проблем: для того чтобы деньги стали еще ближе, есть Кредозебрик. Специально для тех, кто заинтересован в скорейшем получении крупной суммы денег и располагает собственной недвижимостью, я разработал универсальную анкету. Как работает сервис?

  • Переходите по ссылке и заполняете анкету. Там всего несколько пунктов, так что заблудиться трудно.
  • Система анализирует внесенные данные и на их основании подбирает оптимальные предложения.
  • Максимум через час вам поступает три предложения от частных инвестиционных центров или МФК: остается лишь выбрать лучшее!

Кредозебрик тщательно отбирает потенциальных кредиторов, свято чтит российское законодательство и предоставляет сервис по подбору займов под залог недвижимости абсолютно бесплатно!