Как взять деньги под залог квартиры легально, выгодно и безопасно?

Кредотезисы

Приветствую случайных гостей и постоянных посетителей!

Финансовые проблемы крупного масштаба – кто же застрахован от них? Разве что сильные мира сего, ворочающие миллионами и миллиардами. Богатые тоже плачут, но делают это не от отсутствия денег на лечение, обучение или покупку собственного жилья. А вот простым смертным иногда приходится оформлять займы под залог квартир, чтобы хоть как-то решить насущные финансовые вопросы. Насколько это безопасно и законно? Давайте разбираться вместе!

Если одолели коллекторы…

Кто не делал глупостей по юности, тот вообще не был молодым. Главное, чтобы хватило ума и возможностей эти самые ошибки исправить.

Один мой знакомый был сильно влюблен и готов ради своей пассии на все что угодно. Словом, взял он потребительский кредит под бешеные проценты и свозил любимую на Мальдивы. Большая любвя вскоре приказала долго жить, милая ушла к другому, а обязанности по кредиту остались.

Наш герой впал в депрессию, забил на все и вся, в том числе, на работу и долги. Опомнился он только тогда, когда ему регулярно стали поступать звонки от коллекторов, а на горизонте отчетливо замаячила перспектива суда. Извечный русский вопрос «что делать?» потребовал ответа.

Итак, работы нет, богатых друзей тоже, кредитная история испорчена, как вареная колбаса, сутки пролежавшая на солнце. Слава богу, была у нашего героя квартира, да и по Интернету он не поленился полазить, отыскать ресурс Кредозебрика и получить деньги под залог квартиры.

Сейчас мой знакомец полностью расплатился по старому кредиту, регулярно вносит денежки по ипотечному займу, нашел достойную работу и встретил новую любовь. Вот что значит вовремя откорректировать последствия собственных глупостей и взяться за ум!

#ЛайфхакКредозебрика

Где можно получить займ денег под залог квартиры?

Первое, что приходит на ум при словах «деньги под залог квартиры» – это банковский ипотечный кредит. Однако предложений на рынке ипотечного кредитования сейчас крайне мало и доступны они лишь избранным.

Причин отказа в банковском кредите под залог недвижимости масса:

  • отсутствие постоянного места работы;
  • низкий уровень доходов;
  • плохая кредитная история;
  • судимости и административные правонарушения;
  • слишком юный или пожилой возраст;
  • прописанные в квартире жильцы;
  • низкая ликвидность объекта недвижимости.

Не расстраивайтесь, ведь банк – далеко не единственное место, где можно взять деньги под залог квартиры. Сейчас наступают времена ипотечных займов от частных лиц: они уверенно теснят банковские кредиты на финансовом рынке.

Кто такой частный инвестор?

Частный инвестор – это человек, у которого есть то, чего нет у вас: денег. Этот богатенький Буратино готов одолжить нужную сумму на определенных условиях, но хочет быть уверенным, что денежка вернется к нему с прибылью. Залоговое (ипотечное) недвижимое имущество является гарантией того, что он получит свое при любом, даже самом неблагоприятном раскладе.

Частный инвестор не юрист или экономист, а просто человек, заинтересованный в получении пассивного дохода. Он крайне редко сотрудничает с заемщиком напрямую, так как не может гарантировать правильное оформление и безопасность сделки для обеих сторон. Да и зачем частному лицу заниматься всяческими бюрократическими моментами? Для этого существуют инвестиционные компании, МФО, залоговые центры и так далее. Словом, посредники, занимающиеся оформлением залоговых займов на профессиональной основе.

Любая квартира или доля от нее!

Если банки принимают в качестве залога только квартиры целиком, обычно свободные от квартиросъемщиков в принципе, то инвестиционные компании не столь капризны. В качестве ипотечного имущества может выступать доля от объекта недвижимости, принадлежащая заемщику. Можно получить заем под залог единственной комнаты!

Займ под залог квартиры от частного лица: сплошные плюсы!

  • Любая кредитная история. Залоговые центры если и проверяют КИ заемщика, то делают это лишь для определения условий выдачи денег под залог квартиры от частного лица. Плохая кредитная история – не повод для отказа, но процентная ставка может быть чуть выше среднерыночной.
  • Отсутствие подтвержденных доходов. Никаких справок не требуется: займы выдаются безработным, студентам, неработающим пенсионерам и прочим проблемным клиентам.
  • Широкий возрастной интервал. Нижний предел возраста – 21-23 года на момент получения займа, верхний – 70-75 лет на дату его погашения. Точные цифры зависят от политики залогового центра.
  • Минимум документов. От заемщика требуется только паспорт, свидетельство о собственности на недвижимость, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, долевого строительства, наследования и так далее). Все остальные документы собирает инвестиционная компания. Она же приглашает независимого оценщика, оформляет страховки, передает данные в ФРС.
  • Хорошие условия. По ипотечному займу можно получить до 50-80% от оценочной стоимости объекта. Процентная ставка в среднем по рынку равна 25-30% годовых, но при хорошей КИ, высоколиквидном залоге и прочих благоприятствующих факторах можно рассчитывать и более приятные условия. Все моменты сделки прозрачны, как слеза младенца: дополнительных комиссий за оформление займа залоговые центры не берут!
  • Быстрое оформление и получение денег. Инвестиционные компании (залоговые центры) оформляют сделки в соответствии с российским законодательством. После одобрения займа подписывается соответствующий договор и залогодатель получает крупный аванс. Остальные деньги под залог квартиры от частного инвестора выдаются заемщику в течение 1-5 дней.
  • Гибкие графики погашения. График погашения устанавливается в соответствии с пожеланиями заемщика: ежемесячные или поквартальные, фиксированные или аннуитентные платежи. Заемщик может выплачивать только проценты, основную сумму оставляя на окончание срока пользования займом.
Только не скрывайтесь от кредитора!

Если по каким-то причинам вы не можете внести платеж своевременно, не стоит скрываться от кредитора: это самое глупое, что можно сделать в данной ситуации. Свяжитесь с инвестиционной компании и объясните ситуацию. Наверняка вам предложат компромиссное решение: отсрочку, реструктуризацию, продление срока и так далее. Кредитору тоже не слишком хочется связываться с судебными инстанциями!

Деньги под залог квартиры – это безопасно?

Если вы будете брать займ под залог квартиры в авторитетной инвестиционной компании, риски отсутствуют начисто. Залоговые центры действуют в соответствии с ФЗ №102 «Об ипотеке», что гарантирует полную безопасность сделок.

Предмет залога (в нашем случае – квартира) остается в собственности заемщика, который в праве сдавать ее в аренду, перепланировать, продавать с согласия кредитора. В случае продажи ипотечного имущества заемщик обязан полностью расплатиться по договору займа.

Как обеспечиваются права кредитора? В случае злостного уклонения заемщика от исполнения договорных обязательств за кредитором остается право обратиться в суд. Такие процессы обычно заканчиваются тем, что ипотечное жилье продают по решению суда. Из полученной суммы взыскивается остаток долга в пользу «пострадавшего» частного инвестора, остальные денежки остаются у заемщика.

Именно поэтому некоторые залоговые центры устанавливают максимальную сумму займа, равную 50% стоимости ипотечного имущества. Если недвижимость будет продана (по обоюдной договоренности или решению суда), заемщик не останется с пустыми руками: есть шанс подыскать квартирку поменьше, в крайнем случае – купить комнату.

Только не обратный выкуп!

В Интернете полно предложений от не слишком чистоплотных инвесторов, готовых предоставить нужную сумму взаймы не по договору ипотеки, а по праву обратного выкупа. По сути, вы продадите свою квартиру за одну цену, а потом можете ее выкупить за более солидные деньги (определенные договором). Это очень опасно, так как при невыполнении заемщиком финансовых обязательств права на объект недвижимости автоматически переходят к кредитору. Никакие суды тут не помогут!

Получаем займ под залог квартиры прямо сейчас!

В личной базе Кредозебрика собраны лучшие залоговые центры, МФО, инвестиционные компании, работающие исключительно по закону РФ «Об ипотеке». Это значит, что заполняя анкету на моем ресурсе, вы обеспечиваете для себя быстрые и безопасные деньги под залог квартиры от частного инвестора.

Ваши действия:

  • внести данные в анкету и перепроверить их;
  • немного подождать, когда система отберет три лучших предложения лично для вас;
  • выбрать лучшего кредитора из трех позвонивших;
  • подписать договор ипотечного займа;
  • получить деньги!

У Кредозебрика все быстро, легально и совершенно бесплатно!