Военная ипотека: защитникам Родины посвящается!

Анкета на ипотеку
  • Сразу 3 предложения – удобно!
  • Решение за 30 минут – быстро!
  • Бесплатный сервис – выгодно!
Заполнить анкету
Заполнение займет не более 5 минут
Сервисы
Калькулятор
Расчет платежей по кредиту Перейти к сервису
КИ онлайн
Проверка кредитной истории Перейти к сервису
Помощь должникам
Бесплатные консультации юриста Перейти к сервису
Совет

Готовится…

Льготные условия

Военнослужащий Студент Молодой специалист Молодая семья Пенсионер
Кредотезисы

Здравия желаю, военнослужащие!

Сегодня мы поведем разговор о настоящих защитниках нашей необъятной Родины. Речь пойдет об оформлении военной ипотеки. Я расскажу вам, военнослужащие, ныне действующие и уволенные в запас, о том, как получить жилье по военной ипотеке, распишу подробно всю процедуру. И не надо бить копытом в нетерпении: жилье у вас обязательно будет и скоро. Мой знакомый донской скакун купил конюшню по военной ипотеке почти без вложения собственных средств. И все потому, что послушался совета Кредозебрика!

«Не плачь, девчооонкаа, пройдут дожди! Солдат вернееется, ты только жди!» До чего же замечательно пою, ну прямо Карузо. Ну, или Тимати, что круче! Эхх, люблю песни об армии: не смотрите на мои полосочки и офисный костюм: в душе я лихой буденновский скакун. И душа моя страждет героизма. Но время сейчас мирное, да и боевые кони сейчас, в основном, механические и покрытые броней. И я выбрал другой путь: я защищаю вас, друзья мои, от произвола банковских хищников, черных брокеров и зубастых коллекторов. Я помогаю вам получать самые выгодные кредиты и почти ничего не прошу у вас взамен! Ну, разве что, немножко вашего внимания: без него Кредозебрик зачахнет во цвете лет!

Суть военной ипотеки: как все начиналось?

В далекое советское время пределом мечтаний многих девушек было выйти замуж за военных. Ну, станешь женой лейтенанта, помотаешься с ним по гарнизонам, но, если повезет, в итоге станешь генеральшей со всеми вытекающими последствиями. Будешь жить в огромной благоустроенной квартире и пользоваться многочисленными привилегиями, делающими жизнь намного краше.

Офицеры в советское время считались перспективными женихами: зарплаты их были высокими, квартиры им давали быстро, а после увольнения в запас военные продолжали получать весьма солидную пенсию.

После крушения СССР в армии начались «разброд и шатание». Многие офицеры, полжизни отдавшие служению Отчизне, остались у разбитого корыта. Некоторые семьи военнослужащих оказались фактически на улице. Родина обязалась обеспечить своих защитников жильем, но обещания своего выполнить почему-то не смогла. Офицеры ждали очереди на жилье десятилетиями, и это положение нужно было срочно менять.

В 2004 году увидел свет эпохальный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Его рождение было вызвано необходимостью скорейшего обеспечения доступным жильем всех военнослужащих. Была образована собственно НИС (накопительно-ипотечная система) и неповоротливая государственная машина потихоньку начала набирать ход. Однако военная ипотека для всех категорий военнослужащих в полном объеме стала реализоваться спустя много лет, причем с каждым годом она становится все краше и краше.

Как работает программа?

Сущность действия программы такова: государство, в лице Министерства обороны все же обеспечит вас жильем, но не в натуральном, так сказать, виде, а в денежном выражении. На именной счет военнослужащего перечисляются средства, которые впоследствии могут быть использованы как для приобретения жилья, так и для получения военной ипотеки на льготных условиях. Денежные накопления регулируются и учитываются Федеральным учреждением «Росвоенипотека».

Сплошные пряники!

За время службы на счету участника НИС накапливается достаточно средств на приобретение 54 метров комфортного жилья, что является достаточно просторной конюшней для маленького семейного табунчика из 3 человек. А если военнослужащий хочет купить по военной ипотеке еще более дорогое и престижное жилье, никто не возбраняет дополнительно использовать и собственные средства (как для уплаты первоначального взноса, так и для погашения кредита). Участник НИС также имеет право на соответствующие налоговые вычеты по военной ипотеке.

Продажа квартир: выбор военного практически не ограничен!

Ранее участник НИС мог приобрести только готовое жилье на вторичном рынке, сейчас же для него доступны и новостройки по военной ипотеке. Перечень объектов недвижимости, доступной для простого русского офицера существенно расширился: многие застройщики с удовольствием имеют дело с военной ипотекой (разумеется, через банки-партнеры).

Итак, куда девать накопления по военной ипотеке? Ну, от богатства выбора на данный момент могут разбежаться глаза и потечь слюнки:

  • для приобретения жилья в любом регионе России вне зависимости от места службы участника НИС. Служите в Магадане, но никто вам не запретит приобрести жилье в Сочи;
  • для внесения первоначального взноса по ипотечному кредиту и дальнейших платежей по нему. Тут все понятно и без комментариев;
  • для участия в долевом строительстве на любом из этапов;
  • для строительства частного дома. Но вот тут есть условие: если вы решились на строительство своей персональной конюшни, участок для строительства дома по военной ипотеке придется выкупить за собственные средства.

Сразу же после заключения договоров вы становитесь полноправным владельцем собственного жилья, однако оно остается предметом залога у ее Величества Российской Федерации вплоть до момента полного погашения ипотечного кредита.

Ограничения в выборе квартиры для покупки при военной ипотеке минимальны: вы не сможете приобрести «хрущебу», комнату в коммуналке или дом с деревянными внешними стенами. Остальное все можно, хоть дворец на Рублевке. Разумеется, если у вас хватит собственных сбережений оплатить разницу. Но это вряд ли, хи-хи. Вот вам калькулятор военной ипотеки, хотите – посчитайте сами!

Условия предоставления военной ипотеки

Военная ипотека на льготных условиях может быть предоставлена:

  • офицерскому составу;
  • прапорщикам и мичманам (на контракте);
  • рядовым (солдатам, матросам) и сержантскому составу (на контракте);
  • выпускникам военных ВУЗов.

Для получения квартиры по военной ипотеке соискатель должен являться членом НИС не менее, чем в течение 3 лет. И вот тогда он сможет как бы авансом получить средства, которые накопятся на его счету за 20 лет безупречной службы. Отслужив этот период, он полностью выполнит свои обязательства перед банком и «Росвоенипотекой».

Если соискатель решит покинуть ряды наших защитников до истечения срока контракта, то тут возможны варианты:

  • если военнослужащий прослужил менее 10 лет, он не может претендовать на средства, накопленные в НИС. Если он успел купить квартиру по военной ипотеке, все государственные средства ему придется вернуть. Тут 10 раз подумаешь, и останешься служить дальше;
  • если «в сапогах» прошло менее 20, но более 10 лет, можно забрать из НИС накопленные средства, если ипотека не оформлялась. Если же ипотечный кредит все же был получен, можно продолжать его погашать, но на общих условиях и из собственных средств.

Это положение не касается лиц, достигших предельного для службы в армии возраста, уволенных по состоянию здоровья, в связи с реорганизацией или по сложным семейным обстоятельствам: льготы у них остаются! Вот она, армия с человеческим лицом в лучшем проявлении!

Возраст важен не только для дам!

Военная ипотека обычно предоставляется на длительные сроки: до 25 лет. Однако существует жесткое требование: на момент погашения кредита заемщику должно быть не более 45 лет! Так как минимальный срок кредитования равен 36 месяцам, на момент получения займа соискателю должно быть не более 42 лет.

Кстати-кстати, не дай бог конечно: если лицо, имеющее накопления в НИС и участвующее в ипотечном кредитовании для военнослужащих скончалось, то все права и льготы переходят его семье. Ну что вы плюетесь, я должен был это сказать!

Какие банки предоставляют программы по военной ипотеке?

Теперь многие банки предоставляют ипотечные кредиты защитникам родины. Система успешно работает во всех регионах России без исключения. Собственную программу предлагает и АИЖК (чуть ниже я расскажу о ней поподробнее). Банковские программы для офицеров и прочих военнослужащих отличаются мало. Но среди всех банков, работающих с военной ипотекой, безусловным лидером является наш горячо любимый «Сбербанк».

Ипотечный кредит для военнослужащих от АИЖК делится на 2 части: одна фиксированная (2% годовых), вторая ежегодно индексируется. Вот эта самая «плавающая» вторая часть равна ставке рефинансирования Центрального банка России по состоянию на 1 декабря минувшего года.

При обращении в коммерческие банки потребуется первоначальный взнос в размере 10% от стоимости жилья. Уплатить его можно как из собственных средств, так и из средств, предоставленных «Росвоенипотекой». Обычно банковские продукты по ипотечному кредитованию военнослужащих не предусматривают комиссий, но с банкирами всегда нужно держать ухо востро, так что будьте внимательны!

Досрочное погашение займа разрешается практически всеми банковскими учреждениями.

Недостатки военной ипотеки – это просто смешно!

По сравнению с другими категориями граждан военные получают ипотечные кредиты на столь сладких условиях, что о недостатках таких программ можно говорить лишь условно. Ну, попробую, нельзя же все время хвалить, нужно и чуть-чуть поругать.

Итак, ругаю:

  • необходимо подождать 3 года с момента начала участия в НИС;
  • сумма займа является ограниченной, причем она не зависит от доходов военнослужащего (отчисления осуществляются из накоплений в НИС, а не из заработной платы);
  • при досрочном увольнении военнослужащий теряет право на льготы, а иногда – и на свои накопления в НИС (подробнее об этом я рассказал выше);
  • установлен жесткий возрастной ценз для заемщика;
  • использование материнского капитала при данном виде ипотечного кредитования невозможно. Дело в том, что квартира, приобретенная по военной ипотеке, является персональной собственностью военнослужащего. А материнский капитал предполагает приобретение жилья в общую долевую собственность всех членов семьи. Впрочем, ну и что: пусть материнские денежки помогут вашему дитяти получить хорошее образование!

Как приобрести квартиру по ипотечному кредиту для военнослужащих?

А теперь, дорогие мои, как говорится, галопом по Европам. Вкратце я изложу вам алгоритм приобретения жилья по военной ипотеке. На нюансах останавливаться не буду: их так много, что хватило бы на 10 таких статей!

Поскакали:

  • подаем рапорт для включения в реестр участников НИС;
  • тихонько сидим, исправно служим и выжидаем 3 года;
  • подаем рапорт в штаб части на получение Свидетельства о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа;
  • получаем свидетельство и громко отмечаем это дело;
  • разрываемся между предложениями банков, но, наконец, выбираем подходящее (не уверены – посоветуйтесь со специалистом);
  • выбираем жилье, руководствуясь не только собственными желаниями. Ваш выбор должен устроить «Росвоенипотеку», банк и страховую компанию;
  • заключаем договора на получение ипотечного кредита с Министерством обороны и банком;
  • подписываем кредитный договор, договор ипотеки с банком и договор купли-продажи с продавцом недвижимости;
  • получаем государственное свидетельство на право собственности;
  • устраиваем пышное новоселье и приглашаем на него Кредозебрика.

Военная ипотека 2015-2016 при ближайшем рассмотрении

Максимальная сумма, на которую может рассчитывать участник военной ипотеки, варьируется ежегодно, и на январь 2015 года составила 2 400 000 рублей. Вообще-то, я опасаюсь сейчас приводить точные цифры, а о процентных ставках говорить совсем страшно: настолько быстро они меняются. Кризис, что ж вы хотите! Ничего, пережили 2008 год, переживем и 2015, что нам, лошадям, станется!

Единственное, что хочу сказать: государство всемерно поддерживало и поддерживало военнослужащих. Ипотека начинает работать уже с момента, когда вы определились с выбором банка! Защитник без собственного дома, где живет его семья – плохой защитник! Поэтому я за вас спокоен, друзья мои: держите границу на замке, защищайте нас, а жилье у вас точно будет. А я, Кредозебрик, с удовольствием помогу вам с выбором программы по ипотечному кредитованию военнослужащих! Все банки, правда об их продуктах и необходимых документах – только на моем ресурсе!

ОО, документы! Как я мог забыть: я же обещал помочь заполнить анкету для получения ипотеки одной моей знакомой. Как же я ей откажу: у нее такие большие…глаза!