Как осуществляется процедура выдачи займов под залог недвижимости?

Виталий спрашивает

Пожалуйста, расскажите поподробнее о выдаче займов под залог недвижимости! У меня есть намерение построить еще одну квартирку под залог своей двухкомнатной. Потом хочу ее продать. Нужно тщательно взвесить все расходы и риски. Скажите, как в данном случае происходит оформление ипотечного кредита. Что входит в комплекс услуг и что мне придется оплачивать из своего кармана?

На вопрос ответила Елена

  • Высшее юридическое образование
  • Стаж работы в банке – 15 лет
  • Специализируется на кредитовании
  • Ежедневно отслеживает изменения в законодательстве
  • Консультирует по самым сложным случаям

Бесплатная юридическая консультация

Елена, юрист-консультант
«Зебра Кредит»
Ответ юриста

Здравствуйте, Виталий! Процедура выдачи займов под залог недвижимости предполагает следующие издержки:

Рассмотрение заявки

Большинство российских банков рассматривает обращения потенциальных заемщиков бесплатно. Однако законодательно не установлено запретов взимания комиссии за такую услугу. Судебная практика по этому вопросу сложилась. Финансовые организации вправе требовать от клиентов оплаты, если заблаговременно уведомили о стоимости рассмотрения заявки. Именно поэтому при выборе банка через систему поиска обратите внимание на этот аспект.

Сбор документов

Один из наиболее затратных этапов оформления ипотеки. Вам потребуется оплатить:

  • полис страхования (защита от риска уничтожения, порчи, ухудшения состояния предмета залога);
  • техническую инвентаризацию (принимается паспорт, выданный не ранее 5 лет);
  • оценку рыночной стоимости квартиры.

По желанию заемщик вправе приобрести страховку жизни и трудоспособности. В некоторых случаях клиенты заключают договор защиты от риска потери работы. В этом случае увольнение становится основанием для выплаты ежемесячных взносов до официального трудоустройства страхователя. Затраты на данном этапе могут достигать 10 % от общей суммы кредита.

Государственная регистрация

Еще один обязательный сбор – пошлина. Внесение сведений в единый реестр (ЕГРП) является платной государственной услугой. Квитанция о перечислении суммы признается неотъемлемым приложением к заявлению.

При оформлении займа с вас могут взыскать и ряд дополнительных комиссий. Навязывание услуг запрещено. Так, например, банк не вправе требовать вознаграждение за ведение персонального счета, ведь это вытекает из содержания сделки. Если обслуживание производится в рамках исполнения обязательства, а альтернативы не предоставлено, оно должно быть безвозмездным. Бесплатно выдаются все документы, включая график платежей, акт сверки и справки о текущей задолженности.

Порядок оформления ипотечного займа стандартный. После рассмотрения заявки банк потребует представить ряд документов, а затем заключит договор. Завершающим этапом станет регистрация обременения. При одобрении вашей кандидатуры будет назначен ответственный сотрудник (бесплатно). Он будет сопровождать весь процесс оформления, консультировать вас и направлять.

Можете задать любой вопрос по кредитной тематике – вас проконсультируют бесплатно. Сервис работает круглосуточно по всей России!
Задать вопрос юристу
Отправляя заявку на консультацию вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных
Разрешение на обработку персональных данных при оказании консультационных, юридических и посреднических услуг

Заполняя форму запроса https://zebra.credit на получение бесплатной юридической помощи, вы даете Обществу с ограниченной ответственностью «ЗЕБРА-ЛИДС», ОГРН: 1184704015341, юридический адрес: Ленинградская область, Кудрово, Европейский проспект, дом 5 (далее Сайт), согласие на обработку, сбор и хранение персональных данных всеми способами, предусмотренными частью 3 пункта 1 статьи 3 закона № 152-ФЗ от 27.07.2006 года. Отправка данных в систему https://zebra.credit приравнивается к подписи и свидетельствует о присоединении к оферте, разрешению и прочим локальным нормативным актам, опубликованным на https://zebra.credit.

  1. Настоящим подтверждается согласие на работу с вашими персональными данными в рамках оказания бесплатной юридической помощи. Сайт приобретает право передавать все полученные от вас сведения квалифицированным специалистам, выбранным Сайтом для проведения консультаций по вашему запросу.
  2. Настоящим подтверждается согласие на получение звонков, CMC-сообщений, новостной, справочно-рекламной рассылки, а также письменных консультаций через мессенджеры и социальные сети от сотрудников Сайта или выбранных для оказания правовой помощи специалистов.
  3. Настоящим вы подтверждаете достоверность переданных Сайту сведений, свою полную дееспособность, а также ознакомление и согласие с условиями оферты и разрешения на обработку персональных данных.

Вы можете в любое время отозвать согласие на обработку персональных данных, направив письменное извещение в адрес Сайта. Отказ от сотрудничества производится в порядке, закрепленном офертой.

Похожие вопросы