Как оформить займ под залог недвижимости для организации агроусадьбы?

Кирилл спрашивает

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как я могу правильно оформить займ под залог недвижимости. Ситуация такова: мне нужна приличная сумма на старт ап. Мы с женой задумали стать владельцами агроусадьбы. У нас есть собственный участок земли и кое-какие постройки на нем. Но нужно сделать еще много чего, а на это необходимы средства. Скажите, пожалуйста, дадут ли нам кредит на реализацию нашего проекта под залог земельного участка и построек на нем (в том числе, там есть благоустроенный деревянный дом со всеми коммуникациями)?

На вопрос ответила Елена

  • Высшее юридическое образование
  • Стаж работы в банке – 15 лет
  • Специализируется на кредитовании
  • Ежедневно отслеживает изменения в законодательстве
  • Консультирует по самым сложным случаям

Бесплатная юридическая консультация

Елена, юрист-консультант
«Зебра Кредит»
Ответ юриста

Благодарим за вопрос, Кирилл! При решении вопроса о финансировании агробизнеса большое значение имеет ваш юридический статус. Если вы уже зарегистрировались в качестве фермера в государственном реестре, стоит задуматься не о кредите, а о государственной поддержке. В каждом регионе реализуется особое направление. Деньги предоставляют хозяйствам в различной форме.

Обращаясь в территориальное управление Минсельхоза РФ, вы вправе претендовать на следующие льготы:

  • субсидии;
  • компенсация процентной ставки по банковскому займу целевого характера;
  • гарантии при получении кредитов (вам не потребуются поручители);
  • целевые программы финансирования (минимальные ставки).

Отказаться от помощи государства было бы ошибкой.

Если вы решили оформить заем под залог недвижимости, стоит обратить внимание на программы крупнейших банков. Сравнить предложения, доступные фермерам в 2015 году, поможет бесплатный сервис. К сожалению, их совсем не много. Активнее всего в этом направлении ведут себя отраслевые кредитные учреждения, например, Россельхозбанк. Интересные финансовые продукты предлагают и другие участники рынка.

Процедура оформления ипотеки довольно сложна. Она потребует от вас определенных затрат. Заплатить необходимо будет за подготовку отчета о рыночной оценке, полис страхования, а также регистрацию залога. В среднем, издержки могут составить 3–5 % от суммы кредита.

Исчерпывающего перечня бумаг законом не установлено. В базовый пакет включаются:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • свидетельства о регистрации и выписки об отсутствии обременений;
  • декларация, подтверждающая наличие дохода;
  • регистрационные бумаги фермерского хозяйства;
  • кадастровый и технический паспорта на объекты.

Банк вправе включить в этот список дополнительные позиции, если это необходимо для оценки риска. После одобрения заявки составляется соглашение, а также закладная. Нередко после оформления займа под залог недвижимости фермеры получают региональные или муниципальные субсидии. На этот случай в договоре должна быть оговорена возможность погашения кредита за счет средств таких сертификатов. Лишить прав на досрочное погашение заемщика банк не может.

Порядок заключения сделки условно можно разбить на следующие этапы:

  • сбор документов;
  • направление заявки;
  • оценка потенциального заемщика и риска;
  • одобрение и назначение куратора сделки;
  • согласование условий кредитного договора;
  • выполнение требований банка;
  • заключение соглашения и оформление закладной;
  • регистрация ипотеки;
  • выдача денежных средств.

Обратите внимание, что перечисление займа может производиться и до внесения сведений об обременении в ЕГРП. Кредиты фермерам могут выдаваться с учетом сезонности деятельности. Это отражается, в первую очередь, на графике погашения.

Можете задать любой вопрос по кредитной тематике – вас проконсультируют бесплатно. Сервис работает круглосуточно по всей России!
Задать вопрос юристу
Отправляя заявку на консультацию вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных
Разрешение на обработку персональных данных при оказании консультационных, юридических и посреднических услуг

Заполняя форму запроса https://zebra.credit на получение бесплатной юридической помощи, вы даете Обществу с ограниченной ответственностью «ЗЕБРА-ЛИДС», ОГРН: 1184704015341, юридический адрес: Ленинградская область, Кудрово, Европейский проспект, дом 5 (далее Сайт), согласие на обработку, сбор и хранение персональных данных всеми способами, предусмотренными частью 3 пункта 1 статьи 3 закона № 152-ФЗ от 27.07.2006 года. Отправка данных в систему https://zebra.credit приравнивается к подписи и свидетельствует о присоединении к оферте, разрешению и прочим локальным нормативным актам, опубликованным на https://zebra.credit.

  1. Настоящим подтверждается согласие на работу с вашими персональными данными в рамках оказания бесплатной юридической помощи. Сайт приобретает право передавать все полученные от вас сведения квалифицированным специалистам, выбранным Сайтом для проведения консультаций по вашему запросу.
  2. Настоящим подтверждается согласие на получение звонков, CMC-сообщений, новостной, справочно-рекламной рассылки, а также письменных консультаций через мессенджеры и социальные сети от сотрудников Сайта или выбранных для оказания правовой помощи специалистов.
  3. Настоящим вы подтверждаете достоверность переданных Сайту сведений, свою полную дееспособность, а также ознакомление и согласие с условиями оферты и разрешения на обработку персональных данных.

Вы можете в любое время отозвать согласие на обработку персональных данных, направив письменное извещение в адрес Сайта. Отказ от сотрудничества производится в порядке, закрепленном офертой.

Похожие вопросы