Как оформляется заем под залог недвижимости в Улан-Удэ, если собственником квартиры является мать заемщика?

Полина спрашивает

Приветствую всех! У меня очень незавидная ситуация: я взяла 500 тысяч в долг под проценты у частного лица. Я хотела заняться собственным делом, и эти деньги планировала использовать в качестве стартового капитала. Но у меня ничего не получилось: прогорела, даже не успев толком ничего начать. А долг как-то отдавать нужно. Требуется займ под залог недвижимости, квартиры в Улан Удэ. Моя мама является собственником этой квартиры, прописана там одна и согласна помочь непутевой дочери. Скажите только, как нам все это правильно оформить?

На вопрос ответила Елена

  • Высшее юридическое образование
  • Стаж работы в банке – 15 лет
  • Специализируется на кредитовании
  • Ежедневно отслеживает изменения в законодательстве
  • Консультирует по самым сложным случаям

Бесплатная юридическая консультация

Елена, юрист-консультант
«Зебра Кредит»
Ответ юриста

Доброго дня, Полина! Оптимальным вариантом будет стандартная ипотека. Весной 2015 года Правительством РФ активно реализуется проект по снижению процентных ставок. На фоне подорожавших кредитов показатель в 12 % годовых выглядит более чем привлекательно.

Как правильно оформить?

Во-первых, вам потребуется выбрать конкретную программу и финансовую организацию. Сделать это поможет бесплатный сервис сравнения кредитных продуктов. Рекомендуем отдать предпочтение крупным компаниями, осуществляющим деятельность не менее 10 лет. Как правило, здесь самые выгодные условия и широкие возможности. Кроме того, такие кредиторы «играют» по правилам, не нарушая действующие законы.

Во-вторых, необходимо подготовить базовый пакет документов:

  • правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости;
  • паспорт технической инвентаризации, выданный не ранее 5 лет;
  • выписку из ЕГРП об отсутствии обременений;
  • справку о зарегистрированных на жилой площади гражданах;
  • документы о доходе заемщика.

После окончательного выбора банка потребуется заполнить анкету по утвержденной форме и подать заявку. К слову, обратиться за кредитом можно в режиме «онлайн».

Предварительно обращения о предоставлении займа под залог недвижимости в Улан-Удэ рассматривает большинство финансовых организаций. Системы приема электронных заявок работают на официальных сайтах круглосуточно.

В-третьих, потребуется заказать отчет о рыночной оценке квартиры. Обращаться к независимому специалисту лучше по рекомендации сотрудников банка. По закону 102-ФЗ кредитор вправе устанавливать критерии отбора организаций, осуществляющих оценку предметов залога. Все расходы на оформление этого документа лягут на вас. На основании отчета будет определяться максимально возможная сумма займа (как правило, не более 70–80 %).

После согласования основных условий вашу маму, как собственника и залогодателя, попросят застраховать квартиру. Оплата полиса производится за счет клиента. Срок страховки должен покрывать весь период действия договора. Это означает, что премию потребуется платить ежегодно. Отказаться от озвученного условия нельзя.

Выполнение всех требований позволит перейти к заключению кредитного соглашения и регистрации закладной. Традиционно деньги перечисляются заемщику после внесения записи об обременении в государственный реестр. Однако допускаются и исключения. После одобрения заявки о предоставлении займа банк назначит ответственного специалиста. Сотрудник будет курировать сделку до ее полного завершения.

Можете задать любой вопрос по кредитной тематике – вас проконсультируют бесплатно. Сервис работает круглосуточно по всей России!
Задать вопрос юристу
Отправляя заявку на консультацию вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных
Разрешение на обработку персональных данных при оказании консультационных, юридических и посреднических услуг

Заполняя форму запроса https://zebra.credit на получение бесплатной юридической помощи, вы даете Обществу с ограниченной ответственностью «ЗЕБРА-ЛИДС», ОГРН: 1184704015341, юридический адрес: Ленинградская область, Кудрово, Европейский проспект, дом 5 (далее Сайт), согласие на обработку, сбор и хранение персональных данных всеми способами, предусмотренными частью 3 пункта 1 статьи 3 закона № 152-ФЗ от 27.07.2006 года. Отправка данных в систему https://zebra.credit приравнивается к подписи и свидетельствует о присоединении к оферте, разрешению и прочим локальным нормативным актам, опубликованным на https://zebra.credit.

  1. Настоящим подтверждается согласие на работу с вашими персональными данными в рамках оказания бесплатной юридической помощи. Сайт приобретает право передавать все полученные от вас сведения квалифицированным специалистам, выбранным Сайтом для проведения консультаций по вашему запросу.
  2. Настоящим подтверждается согласие на получение звонков, CMC-сообщений, новостной, справочно-рекламной рассылки, а также письменных консультаций через мессенджеры и социальные сети от сотрудников Сайта или выбранных для оказания правовой помощи специалистов.
  3. Настоящим вы подтверждаете достоверность переданных Сайту сведений, свою полную дееспособность, а также ознакомление и согласие с условиями оферты и разрешения на обработку персональных данных.

Вы можете в любое время отозвать согласие на обработку персональных данных, направив письменное извещение в адрес Сайта. Отказ от сотрудничества производится в порядке, закрепленном офертой.

Похожие вопросы