Как обменять квартиру, если она является залогом для займа в Санкт-Петербурге?

Вадим спрашивает

Здравствуйте! Хочу поменять шило на мыло, как говорится. Я брал займ под залог недвижимости, своей однокомнатной квартиры в спб. Скажите, я могу поменять квартиру в ипотеке на квартиру в ипотеке, так как изменились семейные обстоятельства?

На вопрос ответила Елена

  • Высшее юридическое образование
  • Стаж работы в банке – 15 лет
  • Специализируется на кредитовании
  • Ежедневно отслеживает изменения в законодательстве
  • Консультирует по самым сложным случаям

Бесплатная юридическая консультация

Елена, юрист-консультант
«Зебра Кредит»
Ответ юриста

Здравствуйте, Вадим! Процедура обмена ипотечной недвижимости довольно сложная. Вам потребуется получить письменное согласие от обоих залогодержателей. При этом семья будет зависеть от добросовестности участника сделки. Специалисты сайта схематично описали механизм обмена квартирами, обремененными залогом:

Составление предварительного договора мены

На этом этапе потребуется определить условия, наличие доплаты, сроки и прочие важные детали сделки. При составлении соглашения необходимо указать формулировку «ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ». Это позволит закрепить основные положения договора и избежать ответственности за неисполнение. Проект изготавливается в двух экземплярах. Участники обязаны определить объем обязательств перед залогодержателями, признать их право на обращение взыскания при просрочке платежей по ипотечному кредиту.

Обращение в банк

Каждый из участников договора мены обязан обратиться в финансовую организацию, которая выдавала заем под залог недвижимости в СПб. К заявлению о предоставлении разрешения следует приложить проект соглашения, указав на предварительный его характер. При этом нередко требуется предъявить гарантийное письмо о регистрации залога от собственника квартиры, на которую планируется обменять предмет залога.

Одобрить сделку банк сможет только при сохранении надежного обеспечения долгового обязательства. Это значит, что рыночную оценку потребуется проводить вновь. Оптимальным вариантом для финансовой организации будет сохранение залога в первозданном виде при смене собственника. Однако такая схема увеличит риск для заемщиков. Вы будете зависеть от платежеспособности участника мены. Если он не выплатит кредит вовремя, ваша недвижимость попадет под взыскание. Именно поэтому банку лучше предложить перерегистрацию ипотеки. Скажем сразу, что такой вариант окажется дорогостоящим. Кроме того, залогодержателя он может не устроить.

Заключение сделки

Если банки одобрят договор мены, потребуется зарегистрировать переход прав в ЕГРП. При этом необходимо получить письменные согласия обоих залогодержателей. Процедура напрямую зависит от выбранного варианта. Если тип обеспечения не меняется, достаточно приложить к заявлению разрешения банков. При реализации схемы с заменой обеспечения участие представителей кредитных учреждений окажется обязательным.

Таким образом, успех запланированного мероприятия напрямую зависит от позиции кредиторов. На практике подобные сделки совершаются очень редко.

Можете задать любой вопрос по кредитной тематике – вас проконсультируют бесплатно. Сервис работает круглосуточно по всей России!
Задать вопрос юристу
Отправляя заявку на консультацию вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных
Разрешение на обработку персональных данных при оказании консультационных, юридических и посреднических услуг

Заполняя форму запроса https://zebra.credit на получение бесплатной юридической помощи, вы даете Обществу с ограниченной ответственностью «ЗЕБРА-ЛИДС», ОГРН: 1184704015341, юридический адрес: Ленинградская область, Кудрово, Европейский проспект, дом 5 (далее Сайт), согласие на обработку, сбор и хранение персональных данных всеми способами, предусмотренными частью 3 пункта 1 статьи 3 закона № 152-ФЗ от 27.07.2006 года. Отправка данных в систему https://zebra.credit приравнивается к подписи и свидетельствует о присоединении к оферте, разрешению и прочим локальным нормативным актам, опубликованным на https://zebra.credit.

  1. Настоящим подтверждается согласие на работу с вашими персональными данными в рамках оказания бесплатной юридической помощи. Сайт приобретает право передавать все полученные от вас сведения квалифицированным специалистам, выбранным Сайтом для проведения консультаций по вашему запросу.
  2. Настоящим подтверждается согласие на получение звонков, CMC-сообщений, новостной, справочно-рекламной рассылки, а также письменных консультаций через мессенджеры и социальные сети от сотрудников Сайта или выбранных для оказания правовой помощи специалистов.
  3. Настоящим вы подтверждаете достоверность переданных Сайту сведений, свою полную дееспособность, а также ознакомление и согласие с условиями оферты и разрешения на обработку персональных данных.

Вы можете в любое время отозвать согласие на обработку персональных данных, направив письменное извещение в адрес Сайта. Отказ от сотрудничества производится в порядке, закрепленном офертой.

Похожие вопросы