Как компании получить займ под залог коммерческой недвижимости для участия в госзакупках?

Марианна спрашивает

День добрый! Нужна актуальная информация о займах под залог коммерческой недвижимости в Иркутске. Для участия в госзакупках нашей компании нужны средства. Однако возможность вытащить их откуда-нибудь начисто отсутствует. Так что рассматриваем вопрос о том, чтобы взять кредит. Однако на рынке мы недавно и не все изучили на практике. Просим вас подробно рассказать об этом! Как осуществляется сама процедура?

На вопрос ответила Елена

  • Высшее юридическое образование
  • Стаж работы в банке – 15 лет
  • Специализируется на кредитовании
  • Ежедневно отслеживает изменения в законодательстве
  • Консультирует по самым сложным случаям

Задать вопрос юристу

Елена, юрист-консультант
«Зебра Кредит»
Ответ юриста

Рады видеть на сайте, Марианна! Предоставлением займов под залог коммерческой недвижимости в Иркутске занимаются банки, обладающие лицензией ЦБ РФ. Перечень актуальных предложений по вашему запросу отобразит бесплатная система поиска на сайте. Описывать каждый из вариантов мы не будем.

Как правило, кредиторы разрабатывают сразу несколько направлений бизнес-кредитования, а потому их превеликое множество. Проще всего добиться одобрения заявки в финансовой организации, обслуживающей расчетный счет компании.

Немного о процедуре

Оформление ипотеки коммерческим субъектом – процесс длительный, затратный и довольно сложный. Компании потребуется потратиться на оформление.

Всю процедуру можно разбить на следующие этапы:

Подготовка документов

Стандартный пакет включает:

  • финансовую отчетность за 6–12 месяцев;
  • справку об отсутствии задолженности по налогам и обязательным сборам;
  • учредительные и регистрационные бумаги;
  • анкету по форме выбранного банка (публикуется на официальном сайте);
  • согласие собственников на совершение сделки;
  • приказы о назначении руководителя и главного бухгалтера;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость (договоры, акты);
  • свидетельство о регистрации объекта в ЕГРП;
  • выписку об отсутствии арестов и прочих обременений;
  • справку о балансовой стоимости основного средства;
  • паспорт технической инвентаризации.

После рассмотрения заявки сотрудники банка потребуют проведения независимой рыночной оценки. Отчет станет основой для расчета максимально возможного размера займа. Кредиты под залог недвижимости в Иркутске выдают сразу несколько крупных учреждений. Процентные ставки варьируют от 13 до 20 % годовых, а сроки могут достигать 10 и даже 15 лет. Рассчитать примерный размер переплаты и ежемесячного взноса поможет онлайн-калькулятор.

Подготовка к заключению договора

После получения одобрения заявки компании потребуется выполнить ряд требований банка.

В числе прочего:

  • приобретение страховки (обычно сотрудники рекомендуют конкретную фирму);
  • обеспечение доступа к объекту недвижимости (осмотр сотрудниками банка);
  • предоставление дополнительных гарантий (поручители, разработка проекта и пр.).

Завершающим этапом является ознакомление с договором. Текст соглашения юристы должны прочитать очень внимательно. Единых правил кредитования в коммерческом секторе не устанавливается. При грамотном подходе заемщик может добиться максимальной лояльности банка, скорректировать сроки, выбрать оптимальный вариант расчета ежемесячного платежа.

Сделка и регистрация

Подписание кредитного договора совмещается с заключением ипотечного соглашения. Обременение возникает в момент составления закладной. Заявление о регистрации подается в день оформления документов до или после перечисления заемных средств на счет клиента. Срок внесения данных в ЕГРП – 5 рабочих суток. При наличии нотариального удостоверения его сокращают до 3 дней. Регистрационные действия совершаются при условии внесения полного размера государственной пошлины.

После установления ипотеки право на распоряжение объектом ограничивается. Продать, реконструировать или иным образом определить судьбу недвижимости компания сможет только с согласия банка.

Такова процедура в общем виде. В отдельных случаях придется предоставить кредитору дополнительные бумаги или выполнить дополнительные требования.

Задать вопрос юристу
Задайте любой вопрос по кредитам – вас проконсультируют бесплатно.
Отправляя заявку на консультацию вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных
Разрешение на обработку персональных данных при оказании консультационных, юридических и посреднических услуг

Заполняя форму запроса https://zebra.credit на получение бесплатной юридической помощи, вы даете Обществу с ограниченной ответственностью «ЗЕБРА-ЛИДС», ОГРН: 1184704015341, юридический адрес: Ленинградская область, Кудрово, Европейский проспект, дом 5 (далее Сайт), согласие на обработку, сбор и хранение персональных данных всеми способами, предусмотренными частью 3 пункта 1 статьи 3 закона № 152-ФЗ от 27.07.2006 года. Отправка данных в систему https://zebra.credit приравнивается к подписи и свидетельствует о присоединении к оферте, разрешению и прочим локальным нормативным актам, опубликованным на https://zebra.credit.

  1. Настоящим подтверждается согласие на работу с вашими персональными данными в рамках оказания бесплатной юридической помощи. Сайт приобретает право передавать все полученные от вас сведения квалифицированным специалистам, выбранным Сайтом для проведения консультаций по вашему запросу.
  2. Настоящим подтверждается согласие на получение звонков, CMC-сообщений, новостной, справочно-рекламной рассылки, а также письменных консультаций через мессенджеры и социальные сети от сотрудников Сайта или выбранных для оказания правовой помощи специалистов.
  3. Настоящим вы подтверждаете достоверность переданных Сайту сведений, свою полную дееспособность, а также ознакомление и согласие с условиями оферты и разрешения на обработку персональных данных.

Вы можете в любое время отозвать согласие на обработку персональных данных, направив письменное извещение в адрес Сайта. Отказ от сотрудничества производится в порядке, закрепленном офертой.

Похожие вопросы