Можно ли потребовать проект договора по займу под залог недвижимости до его подписания?

Трофим спрашивает

Приветствую всех. Я к вам с тонким вопросом – не знаю как быть. Хочу взять займ в 2 миллиона рублей под залог недвижимости у нас в Ростове. Проблем особых нет, квартирка у меня неплохая. Однако дело в другом: я в этом совершенно не разбираюсь, меня обмануть просто. Так вот, у меня есть друг детства. Он прекрасный юрист. Вот я и хочу предварительно взять проект договора и показать ему. Но мне почему-то эту бумагу отказываются дать на руки. Скажите, правомочно ли это? И во всех ли банках такая практика?

На вопрос ответила Елена

  • Высшее юридическое образование
  • Стаж работы в банке – 15 лет
  • Специализируется на кредитовании
  • Ежедневно отслеживает изменения в законодательстве
  • Консультирует по самым сложным случаям

Задать вопрос юристу

Елена, юрист-консультант
«Зебра Кредит»
Ответ юриста

Приветствуем, Трофим! Препятствовать проведению юридической экспертизы кредитного соглашения банк не вправе. Если на руки документ выдавать отказываются, пригласите правозащитника на сделку. Специалист оценит условия договора на месте. Отказать в допуске представителя работники финансовой организации не смогут. Для этого вам не потребуется даже оформлять доверенность.

Почему отказывают в выдаче документа?

Описанная вами ситуация, увы, не редкость. Наиболее распространенной причиной отказа является фактическое отсутствие договора.

Займы под залог недвижимости в Ростове, а также в других городах России оформляются в несколько этапов:

  • рассмотрение заявки;
  • определение программы кредитования;
  • проверка платежеспособности клиента, его добросовестности;
  • согласование индивидуальных условий;
  • подписание договора;
  • оформление обеспечения;
  • выдача денежных средств и регистрация ипотеки.

Окончательная редакция договора составляется по завершении четвертой стадии. Именно поэтому получить соглашение на этапе рассмотрения заявки или проверки вы не сможете.

Другой причиной отклонения просьб о предоставлении кредитного договора для предварительной оценки специалисты считают ограниченность во времени. Должностные инструкции и внутренние правила банка строго регламентируют продолжительность процедур. Даже незначительные задержки оборачиваются для менеджеров штрафами и дисциплинарными взысканиями. В стремлении обеспечить оперативное обслуживание клиентов финансовые организации нередко переходят рамки разумного.

Однако провести комплексный юридический анализ предстоящей сделки все же реально. Дело в том, что условия договора законодатель делит на две группы: общие и индивидуальные. Первые утверждаются банком в одностороннем порядке и публикуются в свободном доступе. Оценить законность требований можно заблаговременно. При подписании же документов останется ознакомиться с дополнительными условиями. Торопить клиента специалисты не вправе.

Обратим ваше внимание, что мелкий шрифт может свидетельствовать о намерении банка скрыть какое-либо важное условие договора. Именно поэтому трудночитаемые ссылки являются признаком недобросовестности. Законодатель прямо запрещает использовать такую технику изложения текста при описании полной стоимости займа (ст. 6 закона 353-ФЗ). Судебная же практика по данному вопросу неоднозначна.

Задать вопрос юристу
Задайте любой вопрос по кредитам – вас проконсультируют бесплатно.
Отправляя заявку на консультацию вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных
Разрешение на обработку персональных данных при оказании консультационных, юридических и посреднических услуг

Заполняя форму запроса https://zebra.credit на получение бесплатной юридической помощи, вы даете Обществу с ограниченной ответственностью «ЗЕБРА-ЛИДС», ОГРН: 1184704015341, юридический адрес: Ленинградская область, Кудрово, Европейский проспект, дом 5 (далее Сайт), согласие на обработку, сбор и хранение персональных данных всеми способами, предусмотренными частью 3 пункта 1 статьи 3 закона № 152-ФЗ от 27.07.2006 года. Отправка данных в систему https://zebra.credit приравнивается к подписи и свидетельствует о присоединении к оферте, разрешению и прочим локальным нормативным актам, опубликованным на https://zebra.credit.

  1. Настоящим подтверждается согласие на работу с вашими персональными данными в рамках оказания бесплатной юридической помощи. Сайт приобретает право передавать все полученные от вас сведения квалифицированным специалистам, выбранным Сайтом для проведения консультаций по вашему запросу.
  2. Настоящим подтверждается согласие на получение звонков, CMC-сообщений, новостной, справочно-рекламной рассылки, а также письменных консультаций через мессенджеры и социальные сети от сотрудников Сайта или выбранных для оказания правовой помощи специалистов.
  3. Настоящим вы подтверждаете достоверность переданных Сайту сведений, свою полную дееспособность, а также ознакомление и согласие с условиями оферты и разрешения на обработку персональных данных.

Вы можете в любое время отозвать согласие на обработку персональных данных, направив письменное извещение в адрес Сайта. Отказ от сотрудничества производится в порядке, закрепленном офертой.

Похожие вопросы