Дадут ли нам небольшой кредит под залог недвижимости, если ипотечный заем за нее еще не выплачен полностью?

Ирина спрашивает

Доброго дня всем присутствующим! Мы с мужем взяли займ на строительство квартиры. Она уже построена, мы уже 2 года в ней проживаем с 2 детьми. Вносим платежи по ипотеке постоянно. Но дело в том, что живем мы фактически в голых стенах, надо бы хоть ремонт элементарный сделать. Да и ребятне много чего надо. А все нет денег – зарплата уходит на выплаты. Скажите, мы можем оформить кредит под залог недвижимости (своей квартиры) или в нашем случае следует искать другие варианты?

На вопрос ответила Елена

  • Высшее юридическое образование
  • Стаж работы в банке – 15 лет
  • Специализируется на кредитовании
  • Ежедневно отслеживает изменения в законодательстве
  • Консультирует по самым сложным случаям

Бесплатная юридическая консультация

Елена, юрист-консультант
«Зебра Кредит»
Ответ юриста

Добрый день, Ирина! В вашем случае большое значение будут играть условия первоначального займа. Оформить кредит под залог недвижимости можно только при условии государственной регистрации права собственности. Если дом уже поставлен на учет в ЕГРП, стоит попытаться обратиться в тот же банк.

Как получить еще один кредит?

Выдать вам заем финансовая организация может в порядке рефинансирования. В этом случае действующее долговое обязательство учтено не будет. Банк выдаст сумму на погашение первого займа, а также деньги на ремонт. Поскольку гарантом возврата средств окажется объект недвижимости, срок договора увеличится (10–30 лет), размер займа возрастет, а ставка сократится.

Однако в сложившихся экономических условиях с принятием решения рекомендуем повременить несколько месяцев. С резким увеличением ключевой ставки стоимость займов в России даже по ипотечным программам возросла на несколько процентных пунктов. Эксперты ожидают улучшения ситуации в июле-августе 2015 года.

Какие документы потребуются?

При оформлении займа на рефинансирование необходимо представить в банк:

  • заявку;
  • свидетельство о регистрации прав на дом и земельный участок;
  • акт о вводе объекта в эксплуатацию;
  • разрешение на строительство/реконструкцию;
  • паспорт технической инвентаризации;
  • кадастровый паспорт;
  • отчет о рыночной оценке имущества.

Отметим, что сотрудники финансовой организации вправе предъявить ряд дополнительных требований. Кроме того, при оформлении кредита под залог недвижимости в обязательном порядке необходимо приобрести полис страхования.

Можете задать любой вопрос по кредитной тематике – вас проконсультируют бесплатно. Сервис работает круглосуточно по всей России!
Задать вопрос юристу
Отправляя заявку на консультацию вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных
Разрешение на обработку персональных данных при оказании консультационных, юридических и посреднических услуг

Заполняя форму запроса https://zebra.credit на получение бесплатной юридической помощи, вы даете Обществу с ограниченной ответственностью «ЗЕБРА-ЛИДС», ОГРН: 1184704015341, юридический адрес: Ленинградская область, Кудрово, Европейский проспект, дом 5 (далее Сайт), согласие на обработку, сбор и хранение персональных данных всеми способами, предусмотренными частью 3 пункта 1 статьи 3 закона № 152-ФЗ от 27.07.2006 года. Отправка данных в систему https://zebra.credit приравнивается к подписи и свидетельствует о присоединении к оферте, разрешению и прочим локальным нормативным актам, опубликованным на https://zebra.credit.

  1. Настоящим подтверждается согласие на работу с вашими персональными данными в рамках оказания бесплатной юридической помощи. Сайт приобретает право передавать все полученные от вас сведения квалифицированным специалистам, выбранным Сайтом для проведения консультаций по вашему запросу.
  2. Настоящим подтверждается согласие на получение звонков, CMC-сообщений, новостной, справочно-рекламной рассылки, а также письменных консультаций через мессенджеры и социальные сети от сотрудников Сайта или выбранных для оказания правовой помощи специалистов.
  3. Настоящим вы подтверждаете достоверность переданных Сайту сведений, свою полную дееспособность, а также ознакомление и согласие с условиями оферты и разрешения на обработку персональных данных.

Вы можете в любое время отозвать согласие на обработку персональных данных, направив письменное извещение в адрес Сайта. Отказ от сотрудничества производится в порядке, закрепленном офертой.

Похожие вопросы