Развод? А как же ипотека? Одумайтесь, господа!

Анкета на ипотеку
  • Сразу 3 предложения – удобно!
  • Решение за 30 минут – быстро!
  • Бесплатный сервис – выгодно!
Заполнить анкету
Заполнение займет не более 5 минут
Сервисы
Калькулятор
Расчет платежей по кредиту Перейти к сервису
КИ онлайн
Проверка кредитной истории Перейти к сервису
Помощь должникам
Бесплатные консультации юриста Перейти к сервису
Совет

Готовится…

Проблемы

Развод Плохая КИ
Кредотезисы

Помиритесь и живите дружно, дорогие мои!

Давайте покрепче стиснем зубы и поговорим на не слишком приятную тему. Речь пойдет о разделе ипотечной квартиры при разводе. Да, все мы, вступая в законный брак, и не помышляем о том, что сказка о любви может закончиться так печально. Но жизнь, к сожалению – тетка суровая, посему ее сюрпризы пахнут не только розами.

Да как можно! Это ж вы сколько лет вместе! А сейчас бац – и развод! Ну как так можно? Не был бы ты моим другом, я б тебе с правого копыта прямо в глаз засветил, может в образовавшуюся дыру немного мудрости бы и затекло. А вся дурь, наоборот, вытекла! Ну подумай ты своей башкой большой лошадиной: а как же ваши жеребята мал-мала-меньше? А как же счастливые годы совместной жизни? А его прямо бес под ребро брыкнул: любовь у него, видите ли, образовалась! Эта любовь знаешь, где дислоцируется? Знаешь? Ну хоть это хорошо, ты не безнадежен!

Слушай, так у вас же еще конюшня в ипотеке, о-ла-ла! С ней-то что думаете делать? ООО, хотел у меня спросить? Так вот, Кредозебрик, конечно, не откажет старинному приятелю, но мне это все крайне не нравится! Хотя… Может, если ты услышишь, с какими сложностями сопряжен раздел квартиры в ипотеке после развода, твой поврежденный гормонами мозг станет на место!

Друзья мои! Раздел имущества, находящегося в ипотеке, то есть вашей квартиры – это очень непростой процесс, поэтому трижды подумайте, прежде чем затевать все это безобразие! А может, все эти пустячные разборки не стоят и выеденного зернышка овса?

Но если жить вместе уже невыносимо, придется столкнуться с вопросом, как разделить квартиру в ипотеке при разводе.

Почему раздел квартиры, находящейся в ипотеке, после развода настолько сложен?

Раздел совместно нажитого имущества между супругами – всегда вопрос непростой, но еще более он осложняется в том случае, если это самое имущество является предметом залога. Вдумайтесь: если в первом случае нужно соблюсти интересы только двух сторон, то во втором появляется и третья – банк-кредитор. А, как известно, игра в трое ворот еще не изобретена! Посему и универсального способа решения данного вопроса пока нет и, к сожалению, не предвидится. Посему каждый такой случай рассматривается в индивидуальном порядке. И даже если процедура пройдет достаточно гладко, после нее вы будете ощущать себя как тяжеловоз-рекордсмен, протащивший по дороге телегу весом в 20 тонн!

Как делится квартира, взятая в ипотеку, при разводе согласно закону?

При вынесении решения по вопросам раздела ипотечного кредита и залогового имущества суды обычно руководствуются:

  • Семейным кодексом,
  • Гражданским кодексом,
  • ФЗ «Об ипотеке»,
  • ипотечным соглашением, оформленным между банком и заемщиком.

Из этого следует, что между супругами пополам делится не только совместно нажитая собственность, но и долговые обязательства. И в этом случае не имеет значения, оформлялся ли ипотечный кредит на одного из супругов или на обоих. Единственное, что может быть учтено в данном вопросе – это условия брачного контракта и ипотечного соглашения. Не останутся в стороне и интересы детей. Если есть ребенок, квартира в ипотеке при разводе делится с учетом его доли имущества.

Однако золотой принцип «фифти-фифти» в данной процедуре на практике может быть реализован далеко не всегда! И еще один аспект: если банк освободил одну из сторон от выплат по кредиту – значит, и на долю в ипотечной квартире рассчитывать не стоит.

Как поделить квартиру в ипотеке при разводе: возможные варианты

На практике выработано несколько путей к решению сложнейших вопросов, которые влечет за собой раздел квартиры в ипотеке при разводе. Одни из них, так сказать, проистекают из уже сложившихся обстоятельств, другие – превентивные, то есть предпринятые банком и дружным с головой заемщиком заблаговременно.

Раздел обязательств между супругами

Если супруги выступают созаемщиками по кредиту, есть вариант разделить квартиру и обязательства по кредиту на доли. В этом случае супруги по соглашению с банком, заменяют общую ответственность за погашение кредита на индивидуальную. В этом случае обычно подписываются допсоглашения к кредитному договору.

Банкиры – это хищники, не забывайте!

На раздел долей продуманные банкиры идут сцепив зубы: в данном случае они лишаются преимуществ, которые дает совместная ответственность. В силу этого может быть выдвинуто требования по изменению условий страховки. Но это наилучший вариант, так как банк вообще может потребовать единовременного погашения кредита. И никакие финансовые боги не вправе обязать кредитора разделить ответственность!

Переоформление кредита на одного из супругов

Переоформление долговых обязательств на одного из бывших супругов также возможно лишь по согласованию с банком. Однако нужно учесть, что в этом случае второй супруг полностью лишается права на ипотечные «квадраты». Впрочем, бывают обстоятельства, когда и на квартиру наплевать – сбежать бы куда подальше и начать жизнь с чистого листа.

Продажа залогового имущества

По согласованию с банком залоговое имущество может быть пущено, так сказать, «с молотка». В этом случае за счет дохода от реализации квартиры в первую очередь будет погашен остаток кредита. Оставшиеся средства будут распределены между супругами, и с тех пор они станут действительно свободными. Хочешь – новое жилье строй, а не хочешь – овса прикупи на все оставшиеся бабки, сиди и жуй.

Брачный контракт

Некоторые люди ошибочно полагают, что если заемщик взял ипотечный кредит до брака, то другой супруг не имеет ни малейшего права на ипотечную квартиру. Однако тут возникает тонкость: люди женятся и ведут совместное хозяйство. Соответственно, и кредит погашается из общего семейного бюджета. Так что теоретически второй супруг вправе претендовать на часть обязательств и, соответственно, ипотечного жилья. А при помощи зубастого хищного адвоката – и на практике реализовать свои притязания.

Брачный контракт вам в помощь!

Люди добрые, любовь любовью, а о будущем нелишне и призадуматься! Если вы брали ипотеку, будучи одиноким гордым орлом, озаботьтесь оформлением брачного контракта. Тогда квартира после развода останется всецело в вашем ведении, впрочем, как и долговые обязательства по ней! Никакого раздела квартиры, находящейся в ипотеке, после развода при таком развитии событий не производится.

Ипотечное соглашение

Ипотечное соглашение – это отличный способ минимизировать риски банка при разводе созаемщиков. Банки изо всех сил стараются наложить на каждого из супругов одинаковые финансовые обязательства. Причем все чаще в соглашении прописывается недвусмысленное условие: «При расторжении семейных отношений между супругами-созаемщиками условия ипотечного соглашения не изменяются». То есть, и после развода обязательства по погашению кредита остаются прежними!

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть дети?

Российское законодательство всегда стоит на защите прав несовершеннолетних. Раздел квартиры в ипотеке при разводе с детьми обязательно осуществляется в соответствии с их интересами. Расторжение брака в семьях, где есть дети, всегда осуществляется через суд. Обычно большая доля ипотечной квартиры присуждается супругу, с которым остаются дети.

А как же гражданский брак?

Бррр, как я ненавижу это словосочетание – люди совершенно неверно трактуют это понятие! По расхожему мнению, гражданский брак – это совместное проживание двух свободных людей, без официальной регистрации союза. Однако правильно гражданским браком именовать союз, зарегистрированный в ЗАГСе, но не благословленный церковью.

Ну хорошо, остановимся на общепринятой трактовке данного понятия. Люди живут вместе долгие годы, ведут совместное хозяйство, растят детей – и вдруг принимают решение расстаться. Что же станет с ипотечным кредитом и жильем? Скорее всего, они всецело перейдут основному заемщику. Нужен очень и очень хороший адвокат, чтобы получить хоть призрачный шанс урвать кусочек от фактически вместе нажитой конюшни!

Ну как, еще не передумали разводиться? Надеюсь, что здравый смысл, ответственность и память о былых чувствах возьмут верх над личными обидами! Кредозебрик в этом вопросе радикален: или крепкая семья, или вообще никакой. Может, поэтому и не женат до сих пор… Где ты, моя полосатая половинка с экономическим или юридическим образованием!