Развод? А как же ипотека? Одумайтесь, господа!

Вопрос основателю «Зебра Кредит»

Ратую за качество продукта. Возникли вопросы по сервису? Хотите подсказать что улучшить, кинуть тапком или предложить сотрудничество? Заполните форму, указав контакты (е-майл, вотсап, телеграм) или пишите ВКонтакте.

Евгений, генеральный директор
«Зебра Кредит»
Совет

Готовится…

Проблемы

Развод Плохая КИ
Кредотезисы

Помиритесь и живите дружно, дорогие мои!

Давайте покрепче стиснем зубы и поговорим на не слишком приятную тему. Речь пойдет о разделе ипотечной квартиры при разводе. Да, все мы, вступая в законный брак, и не помышляем о том, что сказка о любви может закончиться так печально. Но жизнь, к сожалению – тетка суровая, посему ее сюрпризы пахнут не только розами.

Да как можно! Это ж вы сколько лет вместе! А сейчас бац – и развод! Ну как так можно? Не был бы ты моим другом, я б тебе с правого копыта прямо в глаз засветил, может в образовавшуюся дыру немного мудрости бы и затекло. А вся дурь, наоборот, вытекла! Ну подумай ты своей башкой большой лошадиной: а как же ваши жеребята мал-мала-меньше? А как же счастливые годы совместной жизни? А его прямо бес под ребро брыкнул: любовь у него, видите ли, образовалась! Эта любовь знаешь, где дислоцируется? Знаешь? Ну хоть это хорошо, ты не безнадежен!

Слушай, так у вас же еще конюшня в ипотеке, о-ла-ла! С ней-то что думаете делать? ООО, хотел у меня спросить? Так вот, Кредозебрик, конечно, не откажет старинному приятелю, но мне это все крайне не нравится! Хотя… Может, если ты услышишь, с какими сложностями сопряжен раздел квартиры в ипотеке после развода, твой поврежденный гормонами мозг станет на место!

Друзья мои! Раздел имущества, находящегося в ипотеке, то есть вашей квартиры – это очень непростой процесс, поэтому трижды подумайте, прежде чем затевать все это безобразие! А может, все эти пустячные разборки не стоят и выеденного зернышка овса?

Но если жить вместе уже невыносимо, придется столкнуться с вопросом, как разделить квартиру в ипотеке при разводе.

Почему раздел квартиры, находящейся в ипотеке, после развода настолько сложен?

Раздел совместно нажитого имущества между супругами – всегда вопрос непростой, но еще более он осложняется в том случае, если это самое имущество является предметом залога. Вдумайтесь: если в первом случае нужно соблюсти интересы только двух сторон, то во втором появляется и третья – банк-кредитор. А, как известно, игра в трое ворот еще не изобретена! Посему и универсального способа решения данного вопроса пока нет и, к сожалению, не предвидится. Посему каждый такой случай рассматривается в индивидуальном порядке. И даже если процедура пройдет достаточно гладко, после нее вы будете ощущать себя как тяжеловоз-рекордсмен, протащивший по дороге телегу весом в 20 тонн!

Как делится квартира, взятая в ипотеку, при разводе согласно закону?

При вынесении решения по вопросам раздела ипотечного кредита и залогового имущества суды обычно руководствуются:

  • Семейным кодексом,
  • Гражданским кодексом,
  • ФЗ «Об ипотеке»,
  • ипотечным соглашением, оформленным между банком и заемщиком.

Из этого следует, что между супругами пополам делится не только совместно нажитая собственность, но и долговые обязательства. И в этом случае не имеет значения, оформлялся ли ипотечный кредит на одного из супругов или на обоих. Единственное, что может быть учтено в данном вопросе – это условия брачного контракта и ипотечного соглашения. Не останутся в стороне и интересы детей. Если есть ребенок, квартира в ипотеке при разводе делится с учетом его доли имущества.

Однако золотой принцип «фифти-фифти» в данной процедуре на практике может быть реализован далеко не всегда! И еще один аспект: если банк освободил одну из сторон от выплат по кредиту – значит, и на долю в ипотечной квартире рассчитывать не стоит.

Как поделить квартиру в ипотеке при разводе: возможные варианты

На практике выработано несколько путей к решению сложнейших вопросов, которые влечет за собой раздел квартиры в ипотеке при разводе. Одни из них, так сказать, проистекают из уже сложившихся обстоятельств, другие – превентивные, то есть предпринятые банком и дружным с головой заемщиком заблаговременно.

Раздел обязательств между супругами

Если супруги выступают созаемщиками по кредиту, есть вариант разделить квартиру и обязательства по кредиту на доли. В этом случае супруги по соглашению с банком, заменяют общую ответственность за погашение кредита на индивидуальную. В этом случае обычно подписываются допсоглашения к кредитному договору.

Банкиры – это хищники, не забывайте!

На раздел долей продуманные банкиры идут сцепив зубы: в данном случае они лишаются преимуществ, которые дает совместная ответственность. В силу этого может быть выдвинуто требования по изменению условий страховки. Но это наилучший вариант, так как банк вообще может потребовать единовременного погашения кредита. И никакие финансовые боги не вправе обязать кредитора разделить ответственность!

Переоформление кредита на одного из супругов

Переоформление долговых обязательств на одного из бывших супругов также возможно лишь по согласованию с банком. Однако нужно учесть, что в этом случае второй супруг полностью лишается права на ипотечные «квадраты». Впрочем, бывают обстоятельства, когда и на квартиру наплевать – сбежать бы куда подальше и начать жизнь с чистого листа.

Продажа залогового имущества

По согласованию с банком залоговое имущество может быть пущено, так сказать, «с молотка». В этом случае за счет дохода от реализации квартиры в первую очередь будет погашен остаток кредита. Оставшиеся средства будут распределены между супругами, и с тех пор они станут действительно свободными. Хочешь – новое жилье строй, а не хочешь – овса прикупи на все оставшиеся бабки, сиди и жуй.

Брачный контракт

Некоторые люди ошибочно полагают, что если заемщик взял ипотечный кредит до брака, то другой супруг не имеет ни малейшего права на ипотечную квартиру. Однако тут возникает тонкость: люди женятся и ведут совместное хозяйство. Соответственно, и кредит погашается из общего семейного бюджета. Так что теоретически второй супруг вправе претендовать на часть обязательств и, соответственно, ипотечного жилья. А при помощи зубастого хищного адвоката – и на практике реализовать свои притязания.

Брачный контракт вам в помощь!

Люди добрые, любовь любовью, а о будущем нелишне и призадуматься! Если вы брали ипотеку, будучи одиноким гордым орлом, озаботьтесь оформлением брачного контракта. Тогда квартира после развода останется всецело в вашем ведении, впрочем, как и долговые обязательства по ней! Никакого раздела квартиры, находящейся в ипотеке, после развода при таком развитии событий не производится.

Ипотечное соглашение

Ипотечное соглашение – это отличный способ минимизировать риски банка при разводе созаемщиков. Банки изо всех сил стараются наложить на каждого из супругов одинаковые финансовые обязательства. Причем все чаще в соглашении прописывается недвусмысленное условие: «При расторжении семейных отношений между супругами-созаемщиками условия ипотечного соглашения не изменяются». То есть, и после развода обязательства по погашению кредита остаются прежними!

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть дети?

Российское законодательство всегда стоит на защите прав несовершеннолетних. Раздел квартиры в ипотеке при разводе с детьми обязательно осуществляется в соответствии с их интересами. Расторжение брака в семьях, где есть дети, всегда осуществляется через суд. Обычно большая доля ипотечной квартиры присуждается супругу, с которым остаются дети.

А как же гражданский брак?

Бррр, как я ненавижу это словосочетание – люди совершенно неверно трактуют это понятие! По расхожему мнению, гражданский брак – это совместное проживание двух свободных людей, без официальной регистрации союза. Однако правильно гражданским браком именовать союз, зарегистрированный в ЗАГСе, но не благословленный церковью.

Ну хорошо, остановимся на общепринятой трактовке данного понятия. Люди живут вместе долгие годы, ведут совместное хозяйство, растят детей – и вдруг принимают решение расстаться. Что же станет с ипотечным кредитом и жильем? Скорее всего, они всецело перейдут основному заемщику. Нужен очень и очень хороший адвокат, чтобы получить хоть призрачный шанс урвать кусочек от фактически вместе нажитой конюшни!

Ну как, еще не передумали разводиться? Надеюсь, что здравый смысл, ответственность и память о былых чувствах возьмут верх над личными обидами! Кредозебрик в этом вопросе радикален: или крепкая семья, или вообще никакой. Может, поэтому и не женат до сих пор… Где ты, моя полосатая половинка с экономическим или юридическим образованием!