Можно ли получить кредит под залог недвижимости за 1 день?

Кредотезисы

Салют всем, друзья!

Сегодня мы поговорим о несуществующей в природе вещи – кредите под залог недвижимости в день обращения. Да, подобное кредитование невозможно в силу множества причин, но расстраиваться рановато. Существуют альтернативные варианты решения финансовых проблем, законные и безопасные. Они доступны каждому желающему, независимо от биографии, кредитной истории и уровня доходов. Единственное условие – иметь в собственности какую-либо недвижимость!

Заем во имя спасения жизни

Беда беде рознь. Кто-то считает таковой увольнение с работы или разбитое авто, но эти проблемы становятся мелкими и незначительными, когда на кону жизнь собственного ребенка. Страшно, когда настоящая беда приходит неожиданно и на спасение детской жизни отводится всего несколько недель.

В одной российской семье случилось страшное горе: тяжело заболел малыш, потребовалась срочная операция. Наши врачи готовы были ее провести, но никаких гарантий не давали. Убитые горем родители обратились в немецкую клинику, и там пообещали помочь, но озвученная сумма ввергла в еще большее уныние…

Отец больного малыша отправился в банк и попытался взять кредит на лечение – отказали. Попробовал оформить срочный кредит под залог недвижимости – сказали, попробуем помочь, но не раньше, чем через месяц. Квартиру можно было бы продать (у семьи был загородный дом) но это отняло бы еще больше времени.

В поисках решения финансовых проблем родители набрели на ресурс Кредозебрика. Естественно, отказать я не смог и подобрал им три оптимальных варианта займов от инвестиционных компаний. Они выбрали лучшее предложение, получили деньги в тот же день, и буквально через пару суток мама вылетела с малышом в Германию.

Сейчас в семье подрастает абсолютно здоровый ребенок, скоро в школу пойдет. Квартиру продали не спеша, заодно и заем возвратили досрочно: обременение – не препятствие для продажи недвижимости. Это решение самих родителей: слишком много тягостных воспоминаний с ней было связано, а за городом – и воздух лучше, и свободы больше!

#ЛайфхакКредозебрика

Почему срочно получить кредит под залог недвижимости невозможно?

Выдача кредитов – это исключительно привилегия банков: никто другой не может использовать это слово для обозначения заемных средств. Ссуда, инвестиция, заем – сколько угодно, но кредит – никогда. Ипотечный кредит – это денежные средства, выданные банком на определенных условиях под залог недвижимого имущества.

На данный момент количество ипотечных кредитов на всем финансовом рынке едва ли превышает с десяток предложений. Банки предпочитают рассматривать в качестве залога только хорошие квартиры в крупных населенных пунктах, в которых имеется их представительство. Часто выдвигается требование, чтобы из ипотечного жилья предварительно выписались все квартиросъемщики.

Для оформления ипотечного кредита необходимо предоставить массу документов на заемщика и объект залога. Потенциальный клиент должен отвечать всем требованиям банка, то есть:

  • быть единственным владельцем залогового имущества;
  • иметь стабильно высокий доход, подтвержденный справкой 2-НДФЛ;
  • располагать положительной кредитной историей;
  • не иметь судимостей и прочих проблем с законом (это в перечень требований не внесут, но проверят обязательно);
  • постоянно проживать в населенном пункте, где имеется представительство банка.

Пока проводится оценка имущества, проверка персоны заемщика и представленных им документов, составляются договоры, оформляется сделка и регистрируется в ФРС, проходит много времени. Обычная практика – 4-6 недель при самом благоприятном развитии событий.

Из этого следует, что срочный кредит наличными под залог недвижимости – несуществующее понятие, но это не значит, что стоит опустить руки. Альтернатива есть!

Что такое ипотечный заем?

Ипотечные займы являются великолепной альтернативой банковскому кредитованию. Их выдают официально зарегистрированные МФО и частные инвесторы (обычно посредством специально учрежденных компаний, обеспечивающих юридическое сопровождение сделок).

Процентная ставка у частных инвесторов обычно повыше, чем у банков: среднерыночный показатель – 25-30% годовых. Но есть компании, работающие на более выгодных для заемщиков условиях – от 15% при условии, что потенциальный клиент признан надежным и финансово ответственным.

Деньги выдаются на различные сроки, обычно от месяца до 5 лет. Зачастую ежемесячно выплачиваются лишь проценты, а тело займа – в конце срока действия договора. Впрочем, эти детали всегда обсуждаемы.

Турбоскорость существует!

Абсолютно все инвесткомпании выдают аванс сразу после проверки документов и одобрения, а это час-два максимум. Остаток суммы выплачивается обычно на 3-5 день, но есть МФО и залоговые центры, которые отличаются еще большей оперативностью: всего сутки ожидания – и вся сумма в кармане! Как правило, турбоскорость никак не сказывается на условиях предоставления займа.

Кто может получить ссуду под залог недвижимости?

Требования к заемщику – самые либеральные. По сути, требуется:

  • гражданство РФ,
  • наличие действующего паспорта,
  • возраст – 21-65 лет.

Запомните: испорченная кредитная история, отсутствие стабильного источника доходов, проблемы с законом не могут служить препятствием для получения ипотечного займа через частные инвестиционные компании. Главное, чтобы вы располагали ликвидным залоговым имуществом.

Что такое залоговое имущество?

В качестве залогового имущества для получения частных ипотечных займов может выступать:

  • квартира, таунхауз или комната;
  • загородный коттедж, дача, земельный участок;
  • гараж или автомобиль;
  • коммерческая недвижимость.

Заемщик не обязательно должен владеть объектом недвижимости целиком: достаточно собственной доли в нем. Он может взять ипотечную ссуду под залог собственной доли, причем остальным владельцам объекта об этом знать не обязательно: конфиденциальность – основной принцип деятельности инвестиционных компаний.

Документами, подтверждающими право собственности, выступают свидетельство, выданное ФРС России, и договор купли-продажи (наследования, дарения и т.д.)

Существующее обременение – основание для отказа!

Заложить объект недвижимости можно только один раз! ФРС вносит данные о наложении обременения на предмет залога в Росреестр, а это значит, ипотекой он повторно быть не может. После выполнения заемщиком договорных обязательств обременение снимается и владелец вновь может заложить принадлежащее ему имущество, коли в том возникнет необходимость. Кстати, аварийное и подлежащее сносу жилье в качестве залога не рассматривается!

Что станет с залоговым имуществом?

В соответствии с ФЗ №102 «Об ипотеке» залоговое имущество остается в собственности у заемщика. В ипотечной квартире можно прописывать кого угодно, сдавать ее в аренду, оставлять в наследство и так далее. Единственное «но»: продать объект залога можно только с согласия кредитора, причем с вырученной суммы придется отдать ему остаток долга, причитающийся по договору.

Если заемщик по каким-то причинам не может выполнять договорные обязательства, лучше сразу уведомить об этом кредитора и решить проблему по обоюдной договоренности. Выходом из ситуации может быть:

  • пролонгация срока предоставления займа;
  • реструктуризация ссуды;
  • предоставление «каникул»;
  • продажа ипотечного имущества и возврат кредитору причитающейся ему суммы.

Если к договоренности прийти не удается, дальнейшую судьбу залога решает суд. Скорее всего, он обяжет продать ипотечную недвижимость и отдать инвестору причитающиеся ему денежки. Остаток суммы остается в распоряжении заемщика.

Как выбрать честную залоговую компанию?

Если вы опасаетесь за судьбу собственного имущества и заинтересованы в получении ипотечной ссуды на оптимальных условиях, попробуйте инновационный Кредосервис. Суть его заключается в индивидуальном подборе оптимальных условий выдачи ипотечного займа для каждого желающего.

  • Вы заполняете простую анкету на получение ипотечного займа.
  • Система анализирует данные и рассылает их потенциальным кредиторам.
  • В течение часа с вами связывается три потенциальных инвестора, и вы выбираете лучшего!

У Кредозебрика есть обширная база проверенных инвесткомпаний и огромный опыт сотрудничества с ними. Бесплатный сервис, скорость и индивидуальный подход гарантированы!