Недвижимость в залог: кредиты для пожилых

Кредотезисы

Земной поклон вам, дорогие!

Размер социального пособия российского пенсионера обычно позволяет ему разве что не умереть с голоду, так что свободные деньги на экстренные крупные траты найдутся не у каждого пожилого человека. Это вопиюще неправильно и несправедливо, но такова жизнь. Что же делать пожилому человеку, на которого внезапно навалился груз финансовых проблем? Кредиты под залог недвижимости пенсионерам дают крайне редко, но есть альтернативный способ получить нужную сумму денежек взаймы.

Как теща зятю помогла

Жила-была пожилая женщина. Любила дочку, уважала зятя, во внуках вообще души не чаяла. Дочь не испытывала особых материальных проблем и матери помогать не забывала: у мужа был неплохой бизнес.

Но внезапно разразилась беда: крупную партию товара, принадлежащего зятю-бизнесмену, задержали на таможне. Деликатные продукты питания быстро пришли в негодность, и несчастный оказался на грани разорения. Стал собирать с миру по нитке, чтобы с партнерами расплатиться и репутацию не сгубить. Дочь поделилась этой проблемой с матерью, поплакалась в жилетку, но что ж поделаешь?

Но наша пожилая дама отличалась решительным характером. Пошла она в банк, чтобы взять кредит под залог недвижимости пенсионерам. А ей говорят: квартирка хорошая, но вы по возрастному цензу не проходите, да и стабильного источника дохода нет.

Хорошо, что наша пенсионерка была с Интернетом на «ты»: стала разбираться и нашла, наконец, мой ресурс. Когда Кредозебрик отказывался помочь? Словом, подобрал я три отличные инвестиционные компании, получила наша дама ипотечный заем и все деньги зятю отдала. Только предупредила: не поможешь с долгами разобраться, квартиру продам, к вам жить приду!

Бизнесмен наш тещу любил, но как любой зять – на расстоянии. Так что стал он работать день и ночь, чтоб по займу расплатиться и к теще в зависимость снова не попасть. Теща и ипотечный заем – лучший двигатель бизнеса и стимулятор трудолюбия, проверено на практике!

#ЛайфхакКредозебрика

Почему пенсионерам дают кредиты под залог недвижимости в банках крайне редко?

Пенсионеры – не самые желанные клиенты банков, если речь идет не о выплате социальных пособий, открытии счетов, оплате коммунальных услуг. Все просто: пенсия у пожилого человека обычно невелика, возраст – напротив, поэтому риски невозврата возрастают.

Кредиты под залог недвижимости обычно предусматривают крупные суммы и длительные сроки, поэтому при их выдаче существует жесткий возрастной ценз. Теоретически банки согласны кредитовать и достаточно пожилых людей, но на практике всегда находятся причины отказать. Кое-какие шансы есть у людей, только перешагнувших порог пенсионного возраста, но кредиты под залог недвижимости неработающим пенсионерам – это нечто из разряда «очевидное невероятное».

Что такое ипотечный заем?

В наши дни имеется простой и безопасный способ получить деньги под залог недвижимости даже неработающему пенсионеру. Называется он «частное инвестирование». Все просто: есть люди, которым нужны деньги – это вы, и люди, у которых они есть – это частные инвесторы. Вторые готовы одолжить первым некую сумму под проценты, но должны быть уверенными, что деньги к ним возвратятся. И гарантией этого возврата является ипотека, по-простому – залог недвижимости.

Ипотечные займы с участием частного капитала обычно выдаются посредством залоговых центров и инвестиционных компаний, отвечающих за документационное обеспечение, юридическую чистоту и безопасность сделок.

Для пенсионеров процентная ставка немного выше

Пенсионеры, особенно неработающие, считаются заемщиками повышенной категории риска: преклонный возраст, отсутствие стабильно высокого дохода и так далее. Поэтому при выдаче займов пожилым людям процентная ставка чуть выше, чем в среднем по рынку, но всегда можно подобрать предложение под процентов 25-30 годовых. Это выше чем в банке, но, как говорилось ранее, про кредиты под залог недвижимости пенсионерам можно забыть.

В частных ипотечных займах масса преимуществ:

  • Общедоступность. Ипотечные займы выдаются даже неработающим пенсионерам: размер дохода и кредитная история не имеют значения. Возрастной ценз существует, но он высок: обычно 65 лет.
  • Минимум документов. Понадобится собственный паспорт заемщика, кадастровый паспорт объекта, свидетельство о госрегистрации ипотечного имущество и правоустанавливающий документ на право собственности. Остальные документы соберет инвесткомпания, она же привлечет независимого эксперта для оценки ипотечного объекта.
  • Различные объекты недвижимости и доли в них. В залог принимают не только квартиры, комнаты, дачи, загородные дома, гаражи и прочее недвижимое имущество целиком, но и доли от него. Главное, чтобы официально было зарегистрировано право собственности.
  • Быстрые сроки оформления. Аванс выплачивается сразу после оформления договора, остаток суммы – в течение 1-5 суток (по предварительной договоренности).
  • Гибкие схемы погашения. Схема погашения может быть любой: помесячно или ежеквартально – как удобно заемщику. Иногда практикуется и особый вариант: заемщик ежемесячно погашает лишь проценты, а основную сумму выплачивает в конце срока.
  • Любые суммы на произвольные сроки. Взять взаймы можно до 50-80% от суммы, в которую оценит недвижимость независимая компания (отчет предоставляется). Срок устанавливается по предварительной договоренности, обычно от месяца до 5 лет. Деньги должны работать и приносить прибыль, поэтому залоговые центры обычно охотно идут на продление сроков.

Юридический ликбез

Пенсионеры – люди, в большинстве своем, консервативные и боятся доверять судьбу собственного жилья кому-либо, кроме банка: всяческие мошенники и черные риэлторы сделали свое дело.

Беспокоиться не о чем: хорошие ипотечные компании никогда не идут наперекор закону: их задача – получить прибыль, а не лишить бедного пенсионера законного жилья. В своей деятельности они руководствуются действующим российским законодательством, в частности, ФЗ № 102 «Об ипотеке», а он гласит, что ипотечное имущество остается в собственности заемщика. На него лишь налагается обременение, обязывающее при продаже предмета залога расплатиться с кредитором.

Что делать, если денег на погашение ссуды нет?

Если по каким-то причинам заемщик не может выполнять обязанности по договору займа, необходимо сообщить об этом кредитору. Наверняка найдется компромиссный вариант решения проблемы: реструктуризация остатка долга, отсрочка платежа или продление срока действия кредитного договора. Чего нельзя делать, так это скрываться от кредитора: дело может закончиться судом.

Страховка все покроет!

Страхование ипотечного объекта недвижимости обязательно по закону. Но обычно оформляется комплексный полис, дополнительно включающий страхование права собственности, а также жизни и здоровья. Для пожилых заемщиков страховые взносы несколько выше, чем для других в силу понятных причин. Тяжелая болезнь или, не дай бог, кончина заемщика – это явно выраженный страховой случай. Это значит, что остаток кредита будет выплачивать страховая компания и обременение с объекта недвижимости будет снято.

Как подобрать лучший ипотечный заем?

Если крайне нужна солидная сумма взаймы, но вы опасаетесь нарваться на мошенников, рекомендуем удобный сервис по индивидуальному подбору ипотечного займа. Все очень просто и понятно:

  • Вы заполняете анкету. Проверьте внесенную информацию: на нее будет опираться система при подборе наиболее выгодного предложения.
  • Система анализирует данные. Осуществляется выборка трех лучших предложений из базы проверенных ипотечных компаний.
  • В течение часа звонят потенциальные кредиторы. Из трех предложений вы выбираете оптимальное и обсуждаете условия сотрудничества.

Здоровья вам, дорогие пенсионеры! Пусть вас никогда не будет преследовать крайняя необходимость в деньгах, но если они срочно потребуются, знайте: мы рады помочь!