Залоговые кредиты при отсутствии справок

Вопрос основателю «Зебра Кредит»

Ратую за качество продукта. Возникли вопросы по сервису? Хотите подсказать что улучшить, кинуть тапком или предложить сотрудничество? Заполните форму, указав контакты (е-майл, вотсап, телеграм) или пишите ВКонтакте.

Евгений, генеральный директор
«Зебра Кредит»
Кредотезисы

Приветствую, сограждане и согражданки!

Сегодня Кредозебрик возжелал поговорить о существовании кредитов под залог недвижимости без подтверждения доходов. Имеются ли таковые в банковской практике или это, скорее, ничем не подтвержденный миф? Существуют ли альтернативные варианты решения финансовых проблем, менее громоздкие и более быстрые? Давайте разбираться вместе!

Все будет хорошо, и деньги приложатся!

У вас бывало так, что все полосы на зебре судьбы сливаются в сплошную черную? Ушла жена к другому, с горя запил, с работы уволили, долги растут, как на дрожжах. Скажем так, все проблемы проистекают от нежелания сразу решить или забыть первоначальную, но мы здесь не будем заниматься морализаторством. В первую очередь, нужно встряхнуться и вспомнить, что жизнь прекрасна и удивительна, и попытаться начать с чистого листа.

У одного моего знакомого была вот точно такая ситуация: катастрофа по всем фронтам. Слава богу, после месяца запоя деньги кончились и волей-неволей удалось взглянуть на жизнь трезвым взглядом. Мой знакомец сначала пришел в ужас, а потом подумал: а это ли не повод начать новое дело?

Бизнесменом он был аховым, поэтому для начала решил попробовать себя в деле по франшизе по производству стройматериалов. Обратился он в банк, думал взять кредит под залог недвижимости без справок на покупку выбранной франшизы, но никто не проникся проблемами начинающего бизнесмена. Нет стабильного дохода – нет и кредита, хоть ты в залог «четырешку» на Кутузовском предлагай.

Чуть было опять не впал в глубокий запой наш неудачник, но вовремя набрел на ресурс Кредозебрика: почитал, подумал и заполнил анкету по индивидуальному подбору ипотечного займа. В общем, денежку он получил на следующий же день и сразу пустил на дело.

Пока что нашего героя не назовешь сверхпреуспевающим бизнесменом, но дело явно налаживается. Что ж, во всяком случае, хватает не только на платежи по ипотечному займу и жизнь, но и всяческие мелкие радости!

#ЛайфхакКредозебрика

Существует ли кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов?

Для начала давайте разберемся, что есть кредит и с чем его едят. Дело в том, что рядовые пользователи, не юристы и экономисты, применяют это понятие по делу и просто так. Так вот, кредит – это ссуда, которую может выдать исключительно банк. И в свете этого давайте подумаем, существует ли кредит под залог недвижимости без подтверждения дохода и справок.

Банки – серьезные финансовые учреждения и никогда не будут ввязываться в сомнительные мероприятия. А отсутствие подтверждения доходов – это уже подозрительно: как же заемщик будет расплачиваться?

Для справки: на данный момент предложений на рынке ипотечного кредитования (под залог недвижимости) – чуть более десятка. Казалось бы, есть объект недвижимости, нужны деньги, пуркуа бы не па обратиться в банк. Однако есть множество «но», которые превращают получение банковского ипотечного кредита в малодоступное мероприятие.

  • Потенциальный заемщик должен проживать в населенном пункте, где имеется представительство банка-кредитора.
  • Предмет залога должен быть высоколиквидным. Большинство банков предпочитает иметь дело с квартирами в крупных населенных пунктах, в которых никто не прописан. Доли недвижимости обычно не рассматриваются, частные дома и земельные участки – в исключительных случаях.
  • К заемщику предъявляются высочайшие требования: он должен быть единственным владельцем ипотечного имущества, иметь стабильно высокий доход, постоянную работу, хорошую КИ. Проблемы с законом в прошлом и настоящем исключены.
  • Заемщику лично приходится заниматься сбором многочисленных документов на себя и предмет залога.
  • Оформление кредита под залог недвижимости – долгая и нудная песня с неизвестным финалом. Заемщик получает деньги в лучшем случае через 4-5 недель с момента обращения в банк.
Своим заемщикам банк, возможно, пойдет навстречу!

Все банки, занимающиеся ипотечным кредитованием, требуют справку о доходах, причем обычно «строгую» 2-НДФЛ. В отдельных случаях для своих давних и надежных клиентов финансовые учреждения делают исключение и выдают кредиты под залог недвижимости без справок. Дело в том, что они располагают всеобъемлющей информацией о движении средств на счету клиента и видят, что ему можно доверять.

Альтернатива банковскому кредитованию: частное инвестирование

Что делать, если нет ни постоянной работы, ни стабильного источника доходов? Проститься с мечтой о получении кредита под залог недвижимости без справок о доходах и поискать альтернативный путь решения финансовых проблем. Между прочим, он рядом, и имя ему – частное инвестирование.

Существуют люди, у которых есть деньги, и они готовы вложить средства для того, чтобы они работали и приносили как можно более высокий доход. Выдача займов под залог недвижимости – достаточно доходная сфера, поэтому предложения есть всегда.

Кратко о юридическом обосновании ипотечных ссуд

Частные инвесторы достаточно редко вкладывают средства напрямую: они ведь не юристы или экономисты, чтобы обеспечить правильное юридическое оформление сделки. Поэтому от их имени действуют официально зарегистрированные инвестиционные компании, которые обеспечивают юридическую чистоту и безопасность сделки для обеих сторон.

В своей деятельности авторитетные залоговые компании руководствуются ФЗ № 102 «Об ипотеке», защищающем интересы всех участников. Он гласит, что ипотечный объект недвижимости остается в собственности заемщика, и он волен распоряжаться им по своему усмотрению, то есть:

  • Прописывать в квартиру кого угодно.
  • Оставлять недвижимость в наследство.
  • Сдавать жилье в аренду.

Заемщик имеет право даже продать квартиру, но с вырученной суммы обязан отдать остаток долга кредитору. Забрать ипотечное имущество у законного владельца просто так никто не имеет права, даже если он не может выполнить взятых на себя обязательств.

Если чувствуете, что не в состоянии расплатиться с кредитором, не вздумайте скрываться, иначе дело закончится судом, который, скорее всего, обяжет продать ипотечную недвижимость и расплатиться с кредитором. Попробуйте договориться полюбовно: инвестиционные компании тоже не слишком желают связываться с судебными тяжбами. Наверняка кредитор предложит альтернативный вариант: реструктуризацию, каникулы, отсрочку и так далее.

Опасайтесь кредитных мошенников!

По просторам Интернета бродят всякие темные личности, цель которых не получение честной прибыли, а завладение недвижимостью заемщика. Они предлагают сотрудничество на основе обратного выкупа объекта недвижимости. То есть, вы перестанете быть владельцем собственного имущества, и забрать у вас его смогут без всякого суда, за задержку платежа или просто так.

Условия и сроки

Ставка по залоговым займам обычно повыше, чем по банковским кредитам. На данный момент в среднем по рынку она составляет 25-30% годовых, но есть предложения и от 15%. Многое зависит от объекта залога и персоны заемщика.

Обычно инвесткомпании выдают займы в размере 50-60% от оценочной стоимости залогового объекта. Сроки – от месяца до 5 лет и более, в зависимости от условий договора. Часто от заемщика требуется ежемесячно выплачивать лишь проценты, а тело ссуды – лишь в конце срока действия договора. Поэтому кредиторы достаточно легко идут на продление сроков: чем дольше работают деньги, тем больше дохода они приносят.

С выплатой денежек все в порядке: аванс выделяют сразу же после одобрения займа – через час-два с момента обращения. Иногда остаток суммы выдают буквально на следующий день, но обычно приходится ожидать 3-5 суток. Обычно документы (договор займа и залога) оформляются через нотариуса, а потом данные поступают в ФРС.

Требования к заемщику и предмету залога

К личности заемщика выдвигаются минимальные требования: достаточно быть дееспособным гражданином России в возрасте 21-65 лет и располагать действующим паспортом. Ссуды от частных инвесторов доступны безработным, пенсионерам, судимым и людям с проблемной кредитной историей – словом, тем, кому в банке отказали бы со стопроцентной гарантией.

Не менее либеральны инвесткомпании и в отношении залогового имущества: главное, чтобы оно не имело обременения, не было аварийным и не подлежало сносу. Заемщик должен быть собственником объекта недвижимости или его части (тогда заем оформляется под залог принадлежащей ему доли).

Ипотечным имуществом может быть:

  • таунхауз, квартира или комната в ней;
  • дача, коттедж, земельный участок и прочая загородная недвижимость;
  • автомобиль или гараж;
  • коммерческая недвижимость.

Как не нарваться на мошенников?

Не стоит бродить по просторам Интернета: мошенников там хватает. Обратите внимание на инновационный сервис Кредозебрика, который поможет получить максимально выгодный ипотечный заем на основании данных анкеты.

  • Заполните простую форму анкеты и проверьте внесенные данные.
  • Подождите немного, пока система проанализирует полученную информацию.
  • Принимайте звонки от трех потенциальных кредиторов.

Я располагаю обширнейшей базой авторитетных законопослушных инвестиционных компаний, которые рады будут оказать вам финансовую помощь!