Нужны наличные под залог квартиры? Взять кредит трудно, но существует альтернатива!

Кредотезисы

Приветствую, друзья и подруги!

Сегодня Кредозебрик, как всегда, готов порадовать вас свеженькой информацией на предмет кредитов и займов во всех их проявлениях. Правда, актуальный предмет разговора, кредит наличными под залог квартиры, несколько отдает фантастикой, но только на первый взгляд. Если заменить слово «кредит» на «заем», ситуация станет не столь грустной и заиграет яркими красками под цвет новеньких банкнот!

Мечта стоит того, чтобы взять кредит!

Мечты о покупке квартиры или дорогого авто близки и понятны многим, но на моего знакомого, грезившего о кругосветке на собственной яхте, многие смотрели, как на пришельца с планеты идиотов. И когда наш будущий морской волк искал деньги на приобретение небольшой яхты, просто крутили пальцем у виска.

Все вопросы решил счастливый случай: нашему герою предложили небольшую и изрядно потрепанную яхту, но зато по вполне доступной цене. Ее требовалось не только купить, но привести в порядок, да и запастись всем необходимым для плаванья не мешало бы. Словом, остро потребовались денежки, причем наличными.

Решил наш потенциальный покоритель морских просторов крепко ухватиться за штурвал судьбы и взять кредит наличными под залог собственной квартиры, благо, просторной и престижной. Но в банке на это не пошли: сказали, что ипотечное кредитование для реализации таких целей не предусмотрено, да и официальный доход у нашего героя, прямо скажем, маловат.

Кредозебрик – тоже мечтатель и романтик, хоть и твердо всеми четырьмя копытами стоит на земле. Словом, не мог я пройти мимо чужой беды: пусть хоть у кого-то сбудется красивая мечта! Прошелся я по своей личной базе инвестиционных компаний и помог нашему герою получить выгодный ипотечный заем у частного лица. Между прочим, условия – почти как в банке, только требований в разы меньше.

Сейчас наш герой бороздит просторы океана, посещает необитаемые острова и рыбачит с борта собственной яхты. А заложенную квартиру в аренду сдает, так что заем платится сам собой, без всяческих напрягов!

#ЛайфхакКредозебрика

Проблемы кредитования наличными под залог квартиры

Начнем с того, что кредит – это возмездная денежная ссуда, которую можно получить только в банке. Если вы берете деньги у физического лица, МФО, инвестиционной компании – это уже заем. Эти понятия очень близки, но не тождественны!

Залог недвижимости именуется ипотекой, следовательно, говорить мы будем о залоговых (ипотечных) кредитах.

Все кредиты можно условно подразделить на две большие группы:

  • Нецелевые. Эти кредиты часто именуют потребительскими. Полученные заемные денежки могут быть потрачены по усмотрению заемщика: хочешь – на Багамы лети, хочешь – туалет обклеивай.
  • Целевые. Заемные средства выдаются на реализацию какой-либо цели: приобретение недвижимости, оплату обучения или лечения и так далее. Как правило, выдаются они в безналичной форме и сразу же переводятся на счет поставщика товара или услуги в соответствии с целью кредитования. Изредка можно получить заемные средства наличными, но придется отчитаться за каждую потраченную копейку.

Банковские кредиты под залог недвижимости – практически всегда целевые, следовательно, наличными выдаются крайне редко. В свете того, что предложений ипотечных кредитов на данный момент крайне мало, неудивительно, что кредит наличными под залог квартиры – не существующее ныне понятие. А вот ипотечный заем в виде аппетитной горочки пачек купюр можно получить хоть сейчас!

А другие проблемы есть?

Как же без них? Кредит под залог недвижимости предполагает многочисленные требования, которые предъявляются как к ипотечному объекту, так и к заемщику (уровень доходов, кредитная история, отсутствие проблем с законом). Все формальности занимают до месяца, так что денежек придется ожидать долго. Кстати говоря, все банки взимают комиссию за оформление ипотечных кредитов, а это порядка 5% от ПСК!

Очень нужны наличные под залог квартиры, что предпринять?

Рвать на себе волосы от безысходности точно не стоит: в России есть состоятельные люди, которые могут помочь в решении финансовых проблем, не безвозмездно, конечно. Частные инвесторы заинтересованы в том, чтобы их денежки работали и приносили доход. Ипотечные займы, как раз-таки, идеальный вариант получения пассивного дохода: безопасный, стабильный и делать ничего не нужно.

Между теми, кто готов одолжить деньги под залог квартиры, и теми, кто в них нуждается, стоят МФО, залоговые центры, инвестиционные компании. Они берут на себя все формальности, сопряженные с оформлением ипотечных займов, и стоят на страже интересов обеих сторон. Сейчас займы под залог недвижимости явно вытесняют с рынка документоемкие и труднодоступные банковские кредиты.

Кратко об условиях выдачи ипотечных займов

  • Процентная ставка. На данный момент процентная ставка по ипотечным займам чуть более высока, чем по банковским кредитам под залог недвижимости. Она составляет порядка 25-30% годовых, но большинство инвесткомпаний не взимают комиссий за оформление сделки. Банки такой щедростью не отличаются.
  • Документы. От потенциального заемщика потребуется минимум бумаг (паспорт, свидетельство из ЕГРП, правоустанавливающий документ). Остальное залоговый центр возьмет на себя.
  • Объект недвижимости. Главное, чтобы на объект недвижимости было установлено право собственности и он не находился в аварийном или подлежащем сносу доме. И что самое приятное, заем можно взять под залог доли в квартире и даже комнаты в коммуналке!
  • Сроки действия договора. Ипотечные займы выдаются на разные сроки, обычно от месяца до 5 лет. Как правило, уговорить кредитора на продление срока действия договора или перенос даты очередного платежа вполне реально.
  • Максимальная сумма. Стоимость квартиры оценивает независимая экспертная компания. Получить в долг можно до 50-80% от оценочной стоимости (в зависимости от собственных запросов и политики инвестиционной компании).
  • Досрочное погашение. Обычно предусматривается возможность досрочного погашения спустя 1-3 месяца пользования заемными средствами: заемщик выплачивает лишь тело ссуды и проценты за фактически истекший срок.
  • Выдача денег. А теперь о самом приятном – деньгах. Залоговые центры действуют куда более быстро и рьяно, нежели банки: они понимают, что деньги заемщику нужны срочно. Выдают их в любой удобной форме, хоть наличными, хоть на счет, причем аванс можно получить практически сразу после подписания договора, обычно в день обращения. Проходит еще 1-5 суток – и вся сумма в кармане: трать на любые цели, никому отчитываться не нужно!
Все законно и безопасно!

Банковские кредиты и ипотечные займы выдаются в соответствии с российским законодательством (ФЗ №102 «Об ипотеке»). Это значит, что заемщик остается собственником ипотечной квартиры, ограничения (обременение) касаются лишь ее продажи. Залогодержатель (кредитор) не может претендовать на ипотечную недвижимость: в случае невыполнения обязанностей по договору займа ее судьбу может решить только суд!

Безработные, пенсионеры, обладатели плохой КИ, не отчаивайтесь!

Инвестиционные компании работают с заемщиками всех категорий, надежными и не слишком. Если банки пропускают всех потенциальных клиентов сквозь мелкоячеистое решето андеррайтинга, отсеивая неугодных, то залоговые центры готовы сотрудничать со всеми: пенсионерами, студентами, безработными, обладателями черных дыр в доходах, биографии и кредитной истории.

Единственное, что может позволить себе инвестиционная компания – это изменить условия выдачи займа, немного повысив ставку для очевидно ненадежного заемщика. Но для большинства наших сограждан это единственный шанс получить наличные средства под залог недвижимости без указания целей!

Как получить самый выгодный заем под залог квартиры, ничем не рискуя?

Не обращайте внимания на весьма соблазнительные на первый взгляд предложения, то и дело мелькающие в Интернете, связанные с получением денежек по договору купли-продажи с правом обратного выкупа. Польстившись на них, вы можете потерять собственную квартиру без всякого суда, просто не выкупив ее обратно!

В персональной базе Кредозебрика отсутствуют компании, работающие по сомнительным схемам: все сделки оформляются в соответствии с ФЗ №102 «Об ипотеке». Хотите получить лучшие из них буквально в течение часа? Заполните небольшую анкету на моем ресурсе, и система отправит ваши данные трем потенциальным кредиторам. Вам позвонят: выбирайте оптимальное предложение и получайте заветные наличные хоть сегодня!