Справкам «нет»: залоговый кредит и заем

Кредотезисы

Драсти, дорогие друзья и просто случайные посетители!

Ну что, поговорим об очень сложных финансовых ситуациях? Они не могут быть простыми, если потребовался кредит под залог квартиры без справок с работы и просрочками. Что ж, на первый взгляд ситуация кажется патовой: в банке вам гарантированно укажут на дверь через минуту после начала разговора, но это не значит, что сделать ничего нельзя. Главное, знать, как правильно подойти к этому вопросу, а для этого у вас есть Кредозебрик!

Средство для борьбы с коллекторами: ипотечный заем в действии!

Жил-был один поэт (по крайней мере, человек считавший себя таковым). Нигде наш служитель муз не работал официально: сидел, вдохновенья ждал, и оно даже иногда появлялось. Но когда вдохновенья ждешь, кушать хочется очень, вот и занимал денюжки поэт, где только придется. А отдавать как? Кредиторы ж стихами не берут почему-то!

Словом, один далеко не прекрасный для нашего героя момент кредиторы активизировались: начались беспрестанные звонки от коллекторов, а один бывший хороший друг чуть не начистил ему поэтическое рыло. Срочно нужно было принимать меры, но как действовать, если не умеешь?

Пошел несчастный поэт, гонимый злыми ветрами судьбы, в банк, но кредит под залог квартиры с открытыми просрочками и без справок ему, естественно, не дали. Слава богу, догадался наш герой полазить по Интернету, и счастливая звезда привела его на сайт Кредозебрика. Сердце у меня мягкое, к музе чуткое, поэтому подобрал я для бедного поэта выгодный ипотечный заем: это возможно даже в столь проблемной ситуации.

Сейчас наш герой расплатился с долгами, понял, что денежки зарабатывать нужно и неплохо имеет с публикаций в Интернете. А в честь меня стихотворение написал: «Ода Кредозебру-спасителю» называется!

#ЛайфхакКредозебрика

Стоит ли идти в банк за кредитом под залог квартиры с просрочками и без справок?

Если вам так хочется прогуляться – почему бы не сходить, особенно если погода хорошая и времени девать некуда? Но вот с практической точки зрения вряд ли этот променад окажется результативным: кредит под залог квартиры без подтверждения дохода и с сопутствующими нарушениями финансовой дисциплины – это миф!

Казалось бы, все проще простого: у вас есть ликвидное имущество (в нашем случае – квартира), которая выступит в качестве дополнительного обеспечения. Почему банки не бросаются, очертя голову, на столь соблазнительный вариант, ведь они не останутся внакладе при любом развитии событий? Причина проста: им хочется получать стабильный доход, но не возиться с судами и торгами, если заемщик внезапно забудет о наличии финансовых обязательств.

Поэтому в ходе андеррайтинга (проверки) при получении ипотечного кредита банки обращают особое внимание на потенциальную надежность заемщика.

  • Наличие стабильного дохода. Потенциальный заемщик должен иметь стабильный источник дохода: оптимально подойдет высокооплачиваемая работа в крупной компании. Кредит под залог квартиры без справок в банке не дадут определенно, причем обычно нужны не просто бумажки, а строгие формы 2-НДФЛ (3-НДФЛ – для индивидуальных предпринимателей). Кстати говоря, учитываются не только доходы, но и расходы: выплаты по прочим кредитам, алименты, налоги и прочие траты.
  • Хорошая кредитная история. Кредит под залог квартиры с просрочками – тоже вариант бесперспективный. Да, многие не слишком добросовестные заемщики подобным образом пытаются рассчитаться с уже наделанными долгами, но банки не слишком хотят рисковать активами, а потом судиться с нарушителем финансовой дисциплины.
  • Отсутствие проблем с законом. Судимости, даже погашенные, характеризуют заемщика не с лучшей стороны. Впрочем, в ходе андеррайтинга всплывают и менее значительные нарушения (неуплата штрафов, алиментов, квартплаты), что также отрицательно влияет на образ потенциального клиента.
Квартиру в ипотеку примут не любую!

Предмет залога (ипотеки) должен быть ликвидным, чтобы в случае чего можно было реализовать его по решению суда. Это значит, что квартира должна располагаться в населенном пункте, где есть представительство банка, находиться в нормальном состоянии и не иметь обременений. Многие банки и вовсе ставят условие, чтобы залоговая недвижимость была пустой от квартиросъемщиков. Наличие прописанных детей – точно стопроцентный отказ, без вариантов!

Банковский кредит нельзя, но заем – сколько угодно!

Вы слыхали о существовании займов под залог квартир? Это не банковские кредиты, хоть по сути на них похожи. Ипотечные займы имеют право выдавать частные лица, МФО, залоговые центры, инвестиционные компании – кому заблагорассудится. И многие используют эту тему для получения прибыли вполне законным путем.

Ипотечные займы выдаются практически на тех же условиях, что и банковские кредиты, лишь процентная ставка слегка повыше (в среднем – 25-30% годовых). По остальным параметрам займы под залог квартир и другой недвижимости существенно опережают банковские ипотечные кредиты.

Главное преимущество займов от частных лиц и МФО – это общедоступность. Они выдаются:

  • без подтверждения доходов (студентам, пенсионерам, декретницам, безработным);
  • с плохой кредитной историей (даже значительными действующими просрочками);
  • с проблемной биографией (судимостями, учетами и любыми административными правонарушениями).

Залоговая квартира остается вашей собственностью!

Залоговые займы выдаются в соответствии с ФЗ № 102 «Об ипотеке». Это значит, что собственность на ипотечный объект никому не переходит: квартира остается вашей. Если вы нарушите обязательства по кредитному договору, кредитор наверняка предпримет попытку урегулировать ситуацию, не обращаясь в суд (предоставит отсрочку, реструктуризирует долг). Только не пропадайте, как капля воды в песках Сахары: лучше сами свяжитесь с залогодержателем!

Ипотечный заем следует отличать от сделки по договору купли-продажи с правом обратного выкупа. Во втором случае вы, по сути, продаете собственную недвижимость и обязуетесь выкупить ее спустя какое-то время за более высокую цену. Подобные сделки опасны для заемщика: не выкупишь квартиру – останешься без нее без всякого суда! Поэтому Кредозебрик выступает категорически против этих схем: таких предложений на моем сайте попросту нет, только честная и безопасная ипотека!

Любые схемы погашения!

Кредиторы весьма заинтересованы в том, чтобы их денежки возвращались с процентами, но очень не любят судебные тяжбы, поэтому предоставляют всевозможные схемы и формы погашения ипотечных займов на выбор. Весьма популярен вариант, когда заемщик ежемесячно или поквартально вносит лишь проценты, основную сумму выплачивая по окончанию срока действия договора. Зачастую кредитор охотно идет на пролонгацию договора: главное, чтобы деньги работали!

Сколько денежек дадут и когда можно их тратить?

Стоимость вашей квартиры будет определять независимая оценочная компания, которая представит соответствующий отчет. Под залог можно взять до 80% стоимости квартиры, но в максимализм рекомендуется впадать только в крайнем случае: берите столько, сколько действительно нужно, меньше придется отдавать!

Практически все инвестиционные компании отличаются оперативностью в действиях: документы (их минимум) рассматривают в течение часа, сразу же оформляют договор через нотариуса и выдают аванс. Затем сделка официально регистрируется в ЕГРП, а вы получаете основную сумму в любой удобной форме (обычно это занимает 2-5 дней).

Вы можете приблизить желанный момент встречи с большими деньгами без всякого риска для себя. Заполните небольшую анкету, и Кредозебрик абсолютно бесплатно подберет для вас три самых выгодных предложения от честных кредиторов, которые не будут слишком интересоваться вашей кредитной историей и уровнем доходов!