Хотите жить за рубежом? Ипотека вам в помощь!

Анкета на ипотеку
  • Сразу 3 предложения – удобно!
  • Решение за 30 минут – быстро!
  • Бесплатный сервис – выгодно!
Заполнить анкету
Заполнение займет не более 5 минут
Сервисы
Калькулятор
Расчет платежей по кредиту Перейти к сервису
КИ онлайн
Проверка кредитной истории Перейти к сервису
Помощь должникам
Бесплатные консультации юриста Перейти к сервису
Кредотезисы

Доброго времени суток, дорогие россияне!

Эххх, как надоела эта слякоть, промозглый ветер, серое небо! Мне, уроженцу жаркой Африки трудно привыкнуть к капризам российской весны. Взять бы и махнуть сейчас в теплые края, поваляться на солнышке, искупаться в ласковом море. Да и на кобылок в бикини посмотреть не мешало бы, а то наши сейчас с носа до копыт еще закутаны… И вообще, надо иногда менять обстановку – психологи так советуют, ибо тяжело пашущим кредитным зебрам необходимо отдыхать. Впрочем, не обязательно делать это в жарких странах: акклиматизация, реакклиматизация, туда-сюда…

В общем, все, решено: надо взять ипотеку за границей и прикупить какую-нибудь виллу на побережье. Или квартирку в Лондоне? Там же мои родичи живут: каждое утро овсянкой питаются! И лица у них… ну, в общем, похожие на мой интеллектуальный фейс.

Что, и вам захотелось? Тогда давайте вместе разберемся, на каких условиях россиянам предоставляется ипотека за рубежом.

Возможно ли приобретение недвижимости за рубежом в ипотеку для граждан РФ?

Трададам! У меня для вас великолепная новость: ипотека за рубежом для россиян вполне доступна! Конечно, не во всех странах, и не без трудностей. Но все же это реальность, а не заоблачные розовые грезы. Стоит только взяться за дело с умом, и собственная конюшня в благополучной Европе или в жарких тропиках – в вашем распоряжении!

В период застоя на рынке недвижимости, стартовавшем с началом кризиса 2008 года, в распоряжении многих иностранных банков скопилась масса так называемой «токсичной» недвижимости. Часть ее перешла в ведение банковских учреждений от разорившихся компаний-застройщиков (первичный рынок), вторая часть – от заемщиков-физических лиц, которые не смогли выплачивать ипотечный займ (вторичный рынок).

Итог закономерен: банкам потребовалось срочно реализовать скопившуюся недвижимость. И многие банковские хищники были вынуждены несколько поумерить свои аппетиты и обратить заинтересованный взор в сторону России. И наши соотечественники не упускают шанс обзавестись собственной недвижимостью за границей.

Скачите в банк! Хватайте ипотеку-иностранку!

Кредозебрик всегда готов дать дельный совет своим друзьям. Причем совершенно бескорыстно! Слушайте и внимайте! Если вам нужна недвижимость за рубежом, причем приобрести ее вы хотите при помощи ипотечного кредитования, сначала лучше остановить взор на предложениях от банков. Вполне возможно, банкиры будут рады-радешеньки спихнуть вам застоявшуюся недвижимость по невысокой цене. И с удовольствием выдадут вам ипотечный кредит лет этак на 30 на отличных условиях!

Например, в случае с Испанией эта схема работает на все 100, точнее – даже 110%!

Преимущества ипотеки за рубежом

  • Сравнительно невысокие цены на недвижимость. Если кто-то скажет вам, что цены на недвижимость за рубежом сверхвысокие, просто позовите моего приятеля верблюда: он с удовольствием плюнет в фейс этому провокатору. Нет и нет, товарищи: цены на апартаменты и виллы за рубежом вполне сопоставимы с российскими. Более того, квартирка в центре Мадрида, например, обойдется вам дешевле, чем аналогичная норка в пределах родной МКАД. То есть, если есть собственные средства на такую «малюсенькую покупку» то вообще никаких препятствий к счастью зарубежной «дольче вита» не предвидится!
  • Выгодные условия кредитования. В целом условия ипотечного кредитования за рубежом обычно куда более выгодные, нежели на нашей горячо любимой родине. К примеру, в докризисный период минимальная процентная ставка по ипотеке в российских банках составляла 12,5% (для всяческих государственных программ – около 10%). А за рубежом можно получить ипотечный кредит под 2-6 процентов годовых. Правда, еще существуют и всяческие страховки и комиссии, но покажите мне пальцем – где их нет?
  • Рентабельность аренды. Многие россияне рассматривают приобретение недвижимости за рубежом в ипотеку как долговременное капиталовложение. И им не откажешь в предусмотрительности: условия ипотечного кредитования во многих странах мира вполне позволяют «самосодержание» жилья за счет аренды. То есть, арендная плата большей частью (а бывает и полностью) покрывает ежемесячные выплаты!
  • Возможность получения ВНЖ в соответствующей стране. В большинстве европейских стран наличие собственной недвижимости является серьезным основанием для получения ВНЖ. То есть, вы сможете находиться в Европе не максимум 90 дней в полугодие, как предписывает шенгенская виза, а непрерывно!
  • Богатство выбора недвижимости различных ценовых категорий. Как я уже говорил вам, друзья мои, в распоряжении банков имеется масса токсичной «недвижки» по всему миру, которая доступна для ипотечного кредитования. Кроме того, постоянно обновляются предложения и от частных лиц. В ипотеку можно приобрести и скромненькую однокомнатную квартирку, и шикарную виллу на средиземноморском побережье!

Недостатки ипотеки недвижимости за границей

  • Сложность оформления. Ипотеку и на родине-то оформить достаточно сложно, а за рубежом это сделать труднее стократ. Даже если принять во внимание только сбор, перевод, апостилирование и прочие процедуры с документами, то уже можно попробовать подвинуться рассудком. Тем более, если вы не слишком сведущи в данной сфере. Поэтому такое дело самостоятельно и относительно быстро провернуть сможет только истинный профи. Так что мой вам совет: если вы все же решили пойти на столь серьезный шаг, то извольте и разориться на посредника. Как защититься от мошенничества? Да очень просто: выбирайте только солидные брокерские конторы. Многие из них работают, что называется «по факту»: вы оплачиваете их услуги только после одобрения кредита! Кстати, есть у меня на примете несколько толковых ребят, могу порекомендовать!
  • Необходимость подтверждения доходов. Вы для зарубежного банка – иностранец, а значит – лошадка крайне темная. Значит, вам придется убедить бдительных банкиров в своей финансовой состоятельности. Причем доходы должны быть получены из абсолютно легальных источников. На это обратят самое пристальное внимание! Далее, в некоторых странах активы заемщика, позиционирующиеся в России, вообще не рассматриваются. Тамошние банки интересует только то, что есть поблизости: недвижимость или бизнес в этой же стране, прочие подтверждения финансовой состоятельности по их сторону границы. Этот момент можно назвать наиболее сложным при оформлении ипотеки за рубежом для россиян.
  • Достаточно высокий размер первоначального взноса. В большинстве случаев размер первоначального взноса по ипотечному кредиту за рубежом для нерезидентов соответствующих государств составляет не менее 30% от рыночной стоимости недвижимости. Правда, этот пункт не стоит трактовать однозначно: иногда солидным клиентам предлагаются и куда более комфортные условия. Вносишь небольшой депозит – и заселяйся хоть завтра. Но это скорее исключение, нежели правило!
  • Визовые вопросы. Согласитесь, чтобы выбрать жилье за рубежом, разумно все же увидеть его воочию. Да и сделку надо как-то заключать, если у вас не имеется уполномоченного представителя. И, в конце концов, в этом же доме или квартире вы намерены жить? Так что если у вас в паспорте стоит штампик о бессрочном отказе в выдаче Шенгенской визы, вряд ли стоит заморачиваться с этим вопросом!
  • Невозможность кредитования в российских банках. Нет, ну то есть такая возможность теоретически имеется, но если подсчитать все накрутки, то эта недвижимость встанет вам в разы дороже, нежели стоит на самом деле. Она вам надо такой ценой? А в зарубежных банках, естественно, кредиты выдают исключительно в иностранной валюте. Россияне обычно выбирают хорошо знакомые доллары и еврики. Курс рубля ныне весьма нестабилен, поэтому некоторые из наших соотечественников испытывают сложности с выплатами по зарубежным ипотечным кредитам.
Не ошибитесь с выбором страны!

Как я уже доводил до вашего сведения, в некоторых странах купить недвижимость в ипотеку россиянину не составит большого труда. Другие же относятся к нашим соотечественникам куда более настороженно. В такие недружелюбные страны лучше не соваться, если нет полной суммы на приобретение вожделенной «недвижки»!

Галопом по Европам и не только…

Как я уже доводил до вашего сведения, в некоторых странах купить недвижимость в ипотеку россиянину не составит большого труда. Другие же относятся к нашим соотечественникам куда более настороженно. Садитесь ко мне в седло – и Кредозебрик проскачет по нескольким странам, представляющим интерес с точки зрения ипотечного кредитования недвижимости для нерезидентов.

  • Франция. Недвижка во Франции недешевая – чего уж скрывать. Кроме того, там огромные налоги. Однако кредитуют там россиян достаточно охотно, особенно если недвижимость относится к классу «люкс». Процентная ставка – порядка 2-4% годовых. Но кандидатура каждого заемщика проверяется весьма придирчиво.
  • Великобритания. Недвижимость в Туманном Альбионе представляет определенный инвестиционный интерес. Однако в последнее время доля кредитных программ для иностранцев уменьшилась. Особенно это заметно в секторе недвижимости среднего класса (стоимостью до 500 000 фунтов стерлингов). Ипотека на более дорогое жилье предоставляется россиянам, в основном, по индивидуальным программам. Процентная ставка – 2-4,5% годовых.
  • Италия. Здесь россиянину, желающему приобрести недвижимость посредством ипотечного кредитования, придется изрядно попотеть. Дело в том, что банки неохотно кредитуют наших соотечественников. Поэтому проще в данном случае действовать непосредственно через застройщика и воспользоваться рассрочкой.
  • Испания. Мнения экспертов по данному вопросу чрезвычайно расходятся. С одной стороны, банки достаточно лояльно относятся к нашим соотечественникам: у них самих неликвида скопилось великое множество. В этой стране состоятельным иностранцам предлагают уникальный банковский продукт: «Ипотека 110%». Это подразумевает, что кредит выдается на всю стоимость жилья, а кроме того, он покрывает и прочие расходы по ипотеке (оформление, страховки, комиссии). Однако в последнее время стала отмечаться тенденция к затягиванию принятия решений по кредитованию, а также к необоснованным отказам. Словом, без хорошего брокера, желательно местного, придется туго.
  • Чехия. После приобретением нашим родным «Сбербанком» отделения Volksbank ипотечные кредиты в этой стране россиянам выдают достаточно охотно. Только вот проценты высоковаты!
  • Германия. Средняя стоимость квадратного метра жилья в Германии достаточно демократична: порядка 1 000 евро. И процентная ставка по ипотечным кредитам для россиян – одна из самых низких в Европе: 3,5%. Однако немцы очень щепетильно относятся к кандидатурам заемщиков, так что с сомнительными доходами туда лучше не соваться.
  • Греция. К сожалению, ипотечные кредиты в солнечной Элладе для наших соотечественников практически недоступны. Это объясняется нюансами законодательства Греции. Чтобы получить ипотечный кредит, заемщик должен иметь подтвержденный источник доходов именно на территории этой страны.
  • Турция, Болгария. Брать жилье в ипотеку в этих странах крайне невыгодно из-за высокой процентной ставки (она сопоставима с российской). Лучше рассмотреть вариант рассрочки.
  • Черногория. Система ипотечного кредитования иностранцев в этой стране находится в зачаточном состоянии: этими вопросами ведает лишь один банк.

Практически недоступной для россиян остается ипотека в США, Таиланде, Египте, Португалии.

Стоимость оформления ипотечного кредита – приблизительно 1-2 % от оценочной стоимости жилья. Обычно сюда входят расходы по страхованию объекта недвижимости и комиссии банка.

Хотяяя… Может и не нужна мне эта заграница? Чего я там не видел? Да еще и сложностей с ипотекой столько! Может, уйти поближе к природе? Построю-ка я себе домик где-нибудь в деревне, огород посажу, буду все свое кушать, натуральное, без этих, как их… Пестицидов! А какие там кобылки: свеженькие, цивилизацией не испорченные. Может, я даже женюсь!

Мдаа, надо полностью разобраться в тонкостях оформления ипотеки на строительство частного дома… Давайте сделаем это вместе?