Давайте проведем аналогию: белые полосы в ипотечном кредитовании – это те средства, что вы уже выплатили за новое жилье, а черные – суммы, которые вы еще должны внести в банк. Согласитесь, жизнь станет намного проще и веселее, если изначально этих полосок будет фифти-фифти. То есть, в качестве первоначального взноса вы внесете не менее 50% стоимости вашего будущего жилья. Ипотека 50 на 50 – это волшебная формула, уж поверьте моему бесценному опыту!
Немного об ипотеке с крупным первоначальным взносом
Практически каждый банк, занимающийся ипотечным кредитованием, готов предоставить кредит на приобретение или строительство жилья заемщику, который единовременно может внести половинную стоимость объекта недвижимости.
Преимущества ипотеки со взносом 50%
Если вы вносите сразу половину стоимости приобретаемого объекта недвижимости, то тут же становитесь в глазах банкиров персоной с достаточным уровнем материального обеспечения. А это значит:
- одобрение кредита не за горами;
- процентная ставка будет невысокой, а сроки погашения – приемлемыми;
- появится возможность сэкономить на страховке финансовой ответственности заемщика, которая является практически неотъемлемым условием получения ипотечного кредита.
Ипотека с первоначальным взносом 50% может быть получена для приобретения жилья на вторичном рынке, покупки квартиры в новостройке, строительства частного дома и так далее.
Недостатки "полуипотеки"
В этом варианте ипотечного кредитования есть только один недостаток, и это – недостаток денег (тавтология намеренная!). Совсем не каждый гражданин России может взять и выложить сразу же несколько «лимончиков» кровно заработанных рубликов. Тут что-либо конкретное посоветовать сложно, кроме сакраментального: ищите и обрящете! Эти деньги можно или одолжить (дай бог всем хороших и богатых друзей и родственников), или заработать и накопить. Помните: ипотека 50 на 50 – это лучшее, что можно придумать!
Единственное, что могу вам сказать: не стоит хранить деньги в чулке или томике «Войны и мира» – их сожрет вечно голодная инфляция. А в наше неспокойное время ее аппетиты постоянно растут. Можно вложить деньги в драгоценные металлы, ценные бумаги, а можно и положить на счет в надежном банке: пусть хоть помаленьку, но растут!
Немного о конкретных программах ипотечного кредитования со взносом 50%
- Сбербанк России. Сумма кредита ограничивается 15 миллионами рублей, срок погашения – до 30 лет. При приобретении жилья на вторичном рынке и в новостройках применяется процентная ставка в 12,5-13% годовых, для строительства – 13,5-14%. При этом требуется стандартный пакет документов, причем непременно следует приложить справки с работы (минимальный стаж работы – 6 месяцев). В Сбербанке наиболее приемлемый возрастной ценз: заемщику на момент получения кредита должно быть не менее 21 года, на момент погашения в полном объеме – не более 75 лет.
- Райффайзенбанк. Здесь действует более жесткое ограничение по возрасту заемщика: минимальный – 23 года, максимальный (на момент последней выплаты по кредиту) – для женщин 55 лет, для мужчин – 60 лет. Пенсионеры без обеспечения им не нужны, товарищи! Однако этот банк предоставляет возможность ипотечного кредитования даже иностранным гражданам. Но у заемщика всенепременнейше должны быть хорошая кредитная история и официальная заработная плата в размере не менее 15 000 рублей. Еще один момент: на претендента не должно быть оформлено никаких кредитов и микрозаймов за последние полгода. Максимальные суммы ипотечных кредитов здесь более высокие, чем в Сбербанке: до 26 миллионов. Минимальный ипотечный кредит для Москвы – от 800 000, для иных регионов России – от 500 000 рублей. Процентная ставка при первоначальном взносе 50% и выше – от 11,5% годовых.
- Промстройсвязьбанк. Этот банк выдает ипотечные кредиты только лицам, зарегистрированным в регионах, где есть его отделения. Минимальная сумма, уходящая в кредит, – 500 000 (вне зависимости от региона), максимальная – 30 миллионов рублей для Москвы, 20 миллионов – для прочих населенных пунктов. Иногда эти суммы даже превышают максимальный оговоренный порог. Возраст заемщика – от 21 года до 65 лет (на момент выполнения обязательств по кредитному договору). Причем, если вносится ровно половина суммы в качестве первоначального взноса, применяется процентная ставка в размере 13,75-15%, если 51% и более – уже 13,25-14,5% годовых.
В общем, подобных предложений масса – выбирайте по своему вкусу, но не забудьте посоветоваться со мной: Кредозебрик всегда знает, где самая дешевая и выгодная ипотека!