«Вторичка» и ипотечное кредитование

Анкета на ипотеку
  • Сразу 3 предложения – удобно!
  • Решение за 30 минут – быстро!
  • Бесплатный сервис – выгодно!
Заполнить анкету
Заполнение займет не более 5 минут
Сервисы
Калькулятор
Расчет платежей по кредиту Перейти к сервису
КИ онлайн
Проверка кредитной истории Перейти к сервису
Помощь должникам
Бесплатные консультации юриста Перейти к сервису
Кредотезисы

Привет вам, посетители моего уникального ресурса!

Кредозебрик сегодня пребывает в раздражении. Уххх, надоело все, прямо ужос! Сколько ни объясняешь людям, что ипотека на вторичном рынке – это славненько, все равно находится масса несогласных. Конечно, новенькая квартирка, в которой до тебя никто не жил – это славно, спору нет. Однако я бы взял благоустроенную конюшню, в которой уже проживали. Тут уж точно можно быть уверенным, что фундамент не поплывет, стены не растрескаются, потолок не рухнет на голову. Если жилье не аварийное, разумеется. Но какой же банк вообще даст ипотечный кредит на аварийное жилье?

Ипотека на вторичном рынке жилья, как по мне, так вариант, значительно выигрывающий по сравнению с новостройками. Как бы из серии «старый друг – лучше новых двух». Конечно, у старого друга тоже есть недостатки, но они-то уже известны, поэтому легко найти для них противоядие. А новостроечка – это темная лошадка, причем чаще всего, на стадии жеребенка, а иногда даже ммм… любви ее родителей. Приобретая новостройку на стадии котлована в ипотеку, придется очень постараться и финансово выложиться, чтобы вырастить из этого эмбриона первоклассного скакуна. Ой, опять я со своими образами! Ну, в общем, вы поняли: привести квартиру в не построенном еще доме в комфортное жилье.

Дарю самые аппетитные предложения!

Кредозебрик ничего не скроет от вас, мои дорогие друзья! Я расскажу вам про плюсы и минусы приобретения жилья на вторичном рынке в кредит. Более того: предложу вам выбор из массы вариантов. Клянусь своими подковами: из мириада предложений от проверенных и авторитетных банков обязательно найдется то, единственное, которое как будто бы создавалось именно для вас!

Плюсы приобретения жилья на вторичном рынке в ипотеку

По статистике, порядка 70-80% россиян, запрашивающих ипотечные кредиты, направляют полученные средства на приобретение жилья на вторичном рынке. То есть данный банковский продукт всегда найдет своего потребителя. В конце 2014 года многие риэлторы необоснованно «задрали» цены, пытаясь таким образом преодолеть экономический кризис. Но весной 2015 года жилье на вторичном рынке вновь немного подешевело, что говорит о стабилизации в этом сегменте. Что будет дальше – неизвестно, пожуем, как говорится, – переварим!

Итак, ипотека на приобретение жилья на вторичном рынке имеет ряд неоспоримых преимуществ.

  • Сниженные процентные ставки. Процентная ставка при приобретении вторичного жилья всегда более низкая, нежели при покупке квартиры в новостройке. К сожалению, конкретные цифры приводить пока воздержусь, ибо сами понимаете: кризис, все нестабильно. Так вот, если вы берете ипотеку на новостройку, которой де-факто еще не существует в природе, придется выплачивать кредит с очень высокой процентной ставкой. И только потом, когда потенциальный предмет залога появится на лице земного шарика, а вы станете его владельцем, условия кредитования изменятся на более предпочтительные. А домик строиться может годами – вам ли не знать!
  • Огромный выбор предложений от различных банков. Банкиры до последней капли крови готовы сражаться за каждого нового надежного клиента, поэтому предлагают бесчисленное количество программ по ипотечному кредитованию. Причем банки предпочитают иметь дело с жильем с вторичного рынка: они видят воочию, что станет предметом залога. Некоторые банковские учреждения в погоне за клиентом предлагают различные бонусы. Например, если вы возьмете ипотечный кредит в течение 30 дней с момента одобрения в «Уралсибе», то вам полагается скидка в 0,5% годовых. А малоизвестный, но амбициозный «Форабанк» подарит вам дизайн-проект ипотечной квартиры!
  • Выбирай и торгуйся! Выбор квартир на вторичном рынке огромен: предложение всегда превалирует над спросом. Зачастую продавец предлагает массу аналогичных вариантов даже в одном или соседних домах. Ну и поторгуйтесь, есть возможность ощутимо сбросить цену.
  • Моментальное оформление права собственности. То есть, вы сразу же оформляете право собственности в ЕГРП и становитесь полноправным владельцем своей конюшни. Можете прописать туда, кого заблагорассудится, воспользоваться соответствующими льготами, легко использовать материнский капитал и прочие субсидии для погашения кредита.
  • Заезжай и живи. То есть сразу же после осуществления сделки можно заселяться в приобретенную квартиру. А ремонт (если он нужен) можно делать и постепенно, когда появятся средства: все необходимое для жизни-то есть!
  • Отсутствие риска нарваться на неблагонадежного застройщика. Все уже построено, а правоустанавливающие документы на землю уж точно в порядке!
  • Отлично развитая инфраструктура. Как правило, в старых районах есть все для комфортной жизни: магазины, детские сады, школы, поликлиники, сервисные центры, увеселительные заведения – все уже готово.
  • Качество постройки. Старые кирпичные дома, особенно знаменитые «сталинки», куда надежнее современных типовых построек. А уж о качестве звукоизоляции и говорить нечего! Хоть скачки устраивай – потолок не рухнет, а соседи не пожалуются в милицию.
  • Возможность сдавать жилье в аренду. Жилье, являющееся предметом залога в банке, можно сдавать в аренду. Если квартира находится в хорошем районе, то будьте спокойны: она сама себя «прокормит». То есть арендная плата покроет ежемесячные выплаты по ипотеке жилья на вторичном рынке.
  • Минимум формальностей. Для оформления ипотечного кредита на приобретение жилья на вторичном рынке нужно куда меньше документов, чем для покупки новостройки. Да и всяческих телодвижений потребуется совершить не так уж и много.

Вторичный рынок – это не обязательно жилье б/у!

Кстати говоря, на вторичном рынке можно приобрести не только квартиру, уже, так сказать, бывшую в употреблении, но и совершенно новую, с иголочки. Просто она будет точно целиком и полностью готова к проживанию. Так что можно не опасаться, что в новоприобретенном жилье будет витать «чужой дух»!

Минусы ипотеки на вторичном рынке жилья

Не плюйтесь в меня, друзья мои, являющиеся приверженцами приобретения квартиры в новостройке! Конечно ж, такое кредитование также имеет свои минусы. Но их гораздо меньше, чем плюсов, бе-бе-бе!

  • Высокая стоимость. Готовое жилье на вторичном рынке, как правило, стоит дороже, чем квартира в новостройке. Так что кредитоваться придется на большую сумму, что позволить себе может далеко не каждый.
  • Большой первоначальный взнос. Минимальная сумма, которую требуют внести банки в качестве первоначального взноса, обычно равна 10% от стоимости жилья. Но это в редких банках и при стесненных материальных обстоятельствах заемщика. Обычно первоначальный взнос должен быть не менее 20, а лучше – 50% от стоимости объекта недвижимости. А так как вторичное жилье дорогое, сами посчитайте, сколько придется вложить собственных средств на первоначальном этапе.
  • Неудовлетворительное состояние квартиры. Ну, знаете ли, видели глазки, что выбирали, потому нечего жаловаться! Или сразу берите квартиру с хорошим ремонтом, если позволяют средства, или приводите покупку в божеский вид постепенно.
  • Изношенность коммуникаций. Специально выношу это отдельным пунктом, дабы вы обратили на этот аспект самое пристальное внимание. Первым делом проверьте состояние канализации, водопровода, электропроводки и прочих систем, ибо ремонт их требует колоссальных вложений.
  • Не все продавцы готовы реализовать квартиру на условиях ипотечного кредитования. В этом случае в договоре придется указать реальную стоимость объекта недвижимости. А с точки зрения минимизации налогообложения это крайне невыгодно.
  • Риск потери права собственности. Если обнаружится, что квартира приобретена вами с нарушениями, сделка может быть оспорена в суде. И не факт, что вы выиграете дело, особенно если оказались ущемлены права детей или внезапно объявились прямые наследники усопшего владельца квартиры. Справится с этой бедой просто: нужно заранее застраховать право собственности на ипотечную недвижимость, о чем я уже рассказывал вам в другой публикации.
Почему банк может взбрыкнуть?

Но самым главным минусом ипотеки на вторичном рынке жилья является неопределенность. Дело в том, что не каждый объект недвижимости банк готов рассматривать в качестве предмета залога. И плевать на то, что квартирка понравилась вам: если она не приглянулась банкирам, можете о ней позабыть.

Как угодить банкирам?

Так на что же в первую очередь обратят внимание банкиры?

  • Не делалась ли в квартире незарегистрированная перепланировка? Если ответ утвердительный, банк либо попросит узаконить данные изменения в первоначальном проекте, либо вернуть все на свои места. Иногда эти обязательства возлагаются на потенциального заемщика, а не на продавца недвижимости.
  • Какова история квартиры? Какие имеются правоустанавливающие документы на нее? То проживал в квартире, куда и когда выбыл? По какой причине? Чем богаче история у объекта недвижимости, тем менее охотно банкиры пойдут на ипотечное кредитование.
  • Свободна ли квартира на данный момент? Если нынешним жильцам еще предстоит подыскать альтернативное жилье, вряд ли банк оформит вам ипотеку на такое жилье со вторичного рынка.
  • В каком состоянии дом? Сколько ему лет, какая этажность? Каково состояние перекрытий? И вообще, не идет ли он под снос?
  • Где находится потенциальный объект залога? Например, некоторые московские банки выдают кредиты на приобретение недвижимости в Подмосковье, а некоторые на этот шаг не идут.

В общем, так: подходящую квартиру на вторичном рынке всегда найти можно: выбор огромен. И получить кредит на ее приобретение вполне реально. Если у вас незапятнанная кредитная история, есть средства на первоначальный взнос и достаточный уровень доходов – смело собирайте документы и отправляйтесь в банк. О, кстати, о бумагах и формальностях! Именно о документах для получения ипотеки ваш преданный Кредозебрик расскажет вам в следующий раз.