Ипотека на деревянный дом: оххх, как сложно!

Анкета на ипотеку
  • Сразу 3 предложения – удобно!
  • Решение за 30 минут – быстро!
  • Бесплатный сервис – выгодно!
Заполнить анкету
Заполнение займет не более 5 минут
Сервисы
Калькулятор
Расчет платежей по кредиту Перейти к сервису
КИ онлайн
Проверка кредитной истории Перейти к сервису
Помощь должникам
Бесплатные консультации юриста Перейти к сервису
Кредотезисы

Привет из глубинки, друзья мои!

Хорошо в деревне летом пахнет сеном и … цветами, наверно. Вообще-то городскому жителю хоть иногда нужно выбираться из душного мегаполиса, дабы приобщиться к прелестям сельской жизни. Все на волю, в пампасы! Хотите дышать чистым воздухом, есть натуральные продукты, купаться и рыбачить, когда захочется, а детей подкармливать собственноручно собранной земляникой? Селитесь подальше от центра цивилизации, в небольших поселках, не опаленных еще смрадным дыханием городского смога! Берите ипотеку на деревянный дом – и живите в согласии с природой и самим собой!

Эхх, что-то я раздухарился, прямо на меня не похоже: обычно ваш Кредозебрик очень скромен и сдержан! А сейчас меня что-то понесло, от свежего воздуха, наверное. Придется немножко спуститься с небес на землю: банкиры не слишком разделяют мой восторг прелестями пасторальной жизни! Нет, точнее, многие из них живут в коттеджных поселках, а не в центре мегаполиса. Но вам просто так такой возможности они, скорее всего не предоставят. Воистину говорят: нет бога, кроме капитала, а банкир – пророк его!

Сложности получения ипотеки на деревянный дом

Если вы намерены купить деревянный дом в ипотеку, то следует морально подготовиться к бюрократическому стипль-чезу, то есть скачек с препятствиями по пересеченной всяческими формальностями местности. Погрязнуть в бюрократической канаве просто, а вот преодолеть всю дистанцию и получить желанный кубок куда сложнее. Банки крайне неохотно выдают ипотечные кредиты на дома с деревянными перекрытиями и внешними стенами. И если получить займ на приобретение такого жилья на вторичном рынке еще худо-бедно возможно, то для «первички» шансы на кредитование уверенно стремятся к абсолютному нулю. Всесторонний анализ строительных и юридических рисков, как правило, приводит к тому, что мечта потенциального заемщика о жизни на лоне природы так и остается нереализованной.

Ликвидность, ликвидность и еще раз ликвидность – это основной параметр, по которому банк оценивает предмет залога. Если его жилье легко реализовать – значит, ипотечный кредит на его приобретение, скорее всего, выдадут (если заемщик и его документы соответствуют требованиям, выдвигаемым банком). Ипотека квартиры – проект накатанный, а предмет залога может быть реализован без всяких затруднений. Поэтому банки достаточно охотно кредитуют приобретение квартир, а вот ипотека на деревянный дом – это явление куда более редкое.

Страсти какие!

Деревянный дом априори считается менее долговечным, нежели капитальное жилье из кирпича или блоков. Это повышает риск его повреждения (допустим, в случае пожара), соответственно страхование рисков будет более затратным. А о сомнениях банкиров в ликвидности подобной «недвижки» я уже говорил выше!

Каким должен быть ваш деревянный дом?

Если ваше желание жить в собственном деревянном доме является непоколебимым, а денег на его приобретение явно недостаточно, придется выбирать будущее стойло в соответствии с требованиями банка-кредитора.

Итак, ваш дом должен:

  • быть построенным на капитальном заглубленном фундаменте и отвечать всем требованиям противопожарной безопасности;
  • находиться в поселке, деревне, то есть не быть отдельно стоящим строением;
  • быть пригодным для проживания в любой сезон, иметь все необходимые коммуникации и подъездные пути;
  • располагаться на земельном участке, находящемся в вашей собственности (наилучший вариант) или хотя бы принадлежащем вашим близким родственникам;
  • находиться на небольшом расстоянии от банка либо его филиала (обычно до 50 км).

При таких условиях есть шанс, что зубастые банкиры сочтут этот домик ликвидным имуществом и выдадут под его залог нужную сумму. Кредитование приобретения таких объектов недвижимости осуществляют Сбербанк, Нордеа Банк, Банк Москвы, Сосьете Женераль Восток, ЮниКредит Банк, Райффайзенбанк, Возрождение, Альфа-Банк и некоторые другие банковские учреждения.

Впрочем, в случае с ипотекой на деревянный дом никогда нельзя быть ни в чем уверенным: вы сможете вздохнуть полной грудью лишь после того, как получите на руки кредитный договор! Вот тогда мы и отметим вместе это знаменательное событие!

Документы для покупки деревянного дома в ипотеку

Пакет документов, который придется отдать в зубы банковскому хищнику, выглядит приблизительно так:

  • техпаспорт объекта недвижимости;
  • отчет о его оценке от независимого оценщика;
  • правоустанавливающие документы на объект кредитования;
  • выписка из госреестра недвижимости;
  • кадастровый паспорт загородного дома;
  • кадастровый план земельного участка;
  • справка о доходах по форме банка либо 2-НДФЛ.

Но учтите: каждый банк имеет право внести в этот перечень свои коррективы. Будьте готовы представить и другие документы, найти поручителей или дополнительный залог для обеспечения кредита. Наличие богатеньких поручителей в любом случае весьма кстати: банкиры куда охотнее временно расстаются со своими денежками, если знают, что они к ним всенепременнейше вернутся. С процентиками, разумеется!

Учтите, что кредиты на приобретение деревянных домов предоставляются на менее выгодных условиях, нежели на покупку городских квартир. Да и берут их куда реже: таковы современные реалии.

Но ваш Кредозебрик зрит в будущее и предсказывает существенное оживление в этом сегменте банковских услуг. Когда начнется массовое строительство типовых коттеджных поселков, сами девелоперы будут заинтересованы в разработке соответствующих ипотечных программ. И они-то уж подберут ключик к очерствевшим сердцам банкиров, ведь, по сути, они с ними одной крови.

Прогнозы полосатого специалиста по кредитам

Вангую: вскоре загородное жилье перестанет быть атрибутом «дольче вита» и станет доступным для представителей среднего класса. Тогда-то банкиры и выйдут из спячки, а получить ипотеку на деревянный загородный дом станет намного проще! Дайте только пережить кризис, и вы увидите, насколько Кредозебрик был прав!

Правда, с плохой кредитной историей в ипотеку лучше не соваться. Или соваться, но медленно, постоянно советуясь со своим верным Кредозебриком!