Старость – в радость, или Ипотека для пенсионеров

Вопрос основателю «Зебра Кредит»

Ратую за качество продукта. Возникли вопросы по сервису? Хотите подсказать что улучшить, кинуть тапком или предложить сотрудничество? Заполните форму, указав контакты (е-майл, вотсап, телеграм) или пишите ВКонтакте.

Евгений, генеральный директор
«Зебра Кредит»
Совет

Готовится…

Льготные условия

Военнослужащий Студент Молодой специалист Молодая семья Пенсионер
Кредотезисы

Ооо, Гарри, дружище, сколько лет, сколько зим!

Не встречались сто лет, так хоть созвонились в кои-то веки! А помнишь, как мы с тобой на ипподроме в Оклахоме зажигали? Как ты был хорош, первый пришел тогда. Знатный скакун был, ржавчина на мои подковы! А как мы потом в клубе отжигали, помнишь? Я ту рыженькую с белой отметинкой на мордашке до сих пор забыть не могу, как хороша! А помнишь, нас конюх засек тогда и чуть из сборной не выпер за нарушение режима? Славные были денечки!

Я-то как? Да вот все больше по кредитам специализируюсь. Да, все хорошо, стойло свое и охапка сена свежего всегда найдется. Но я же помладше тебя! А ты как? Да ты что, на пенсию вышел? Не бегаешь уже? И с Каринкой развелся? Один совсем? Да ты что, как же так?! Жить негде, по съемным конюшням мыкаешься? Друг, я тебе сочувствую, но опускать копыта рано, мы еще с тобой повоюем. А жилье нужно построить, тем более что банки дают пенсионерам ипотеку. Где, ты говоришь, сейчас живешь? В Ханты-Мансийске? Так у вас все еще проще! Все, друг, вылетаю, накрывай стол, приглашай кобылок.

А я пока расскажу тебе, а заодно и моим любимым пользователям, может ли человек пенсионного возраста взять ипотеку и как это лучше сделать в ближайшем будущем!

Можно ли взять ипотеку пенсионеру и что для этого нужно сделать?

Банки, как известно, хоть и занимаются благотворительностью, но все больше в рекламных целях. Банкиры – еще те хищники, которые бывают сытыми и довольными только тогда, когда финансовые потоки непрерывно текут к ним в карманы. Ну скажите, а какая прибыль может быть со старичка или старушки-божьего одуванчика с копеечной пенсией? Да практически никакой! Особенно если учесть, что все мы гости в этом мире, а пожилые люди, к сожалению, часто уходят домой, не попрощавшись.

Дают ли ипотеку пенсионерам? Однозначно ответить просто: дают! Но далеко не всем и не всегда охотно. И резоны банков понять можно:

  • в преклонном возрасте риск заболеваний с летальным исходом повышается многократно, посему невозврат ипотечного кредита в полном объеме вполне возможен. Банки, естественно, не хотят рисковать собственными активами;
  • к сожалению, у большинства россиян пенсии невелики, поэтому им трудно выполнять обязанности по кредитам;
  • при подобном кредитовании банки любят связывать всю семью обязательствами. Но что возьмешь с такой семьи, если созаемщиком одного пенсионера является другой пенсионер, его законный супруг. Или более того, потенциальный заемщик является одиноким человеком.

Какие банки дают ипотеку пенсионерам?

На этот вопрос ответить нетрудно: в рамках государственной программы ипотечным кредитованием лиц пенсионного возраста занимается только старый добрый Сбербанк России. Несмотря на то, что государство постоянно принимает меры по улучшению ситуации в этой области даже на законодательном уровне, банки пока еще не очень охотно идут на ответные шаги навстречу пожилым людям.

Некоторые позитивные подвижки видятся в процедуре создания паевых ипотечных фондов в этом секторе. Налицо положительный пример Ханты-Мансийского автономного округа. Там силами негосударственного фонда недвижимости, Пенсионного фонда, управляющих нескольких строительных компаний и ипотечного фонда нескольких объединенных банков создан интересный прецедент. Совместная деятельность этих организаций породила возможность предоставлять ипотечные кредиты лицам пенсионного возраста.

Не вешайте нос, господа!

Что ж тут сказать: кто не хочет – ищет отговорки, то хочет – изыскивает возможности. Постарайтесь организовать свою жизнь таким образом, чтобы на момент окончания выплат по ипотечному кредиту вы еще не достигли критичного (по мнению банкиров) возраста. Или изыщите возможность втиснуться в одну из вышеназванных программ!

Как и где взять ипотеку пенсионеру?

Вопреки прогнозам банкиров, что сегмент ипотечного кредитования для пенсионеров не будет востребованным, сегодня даже самые «строгие» и не склонные к сантиментам банковские учреждения оказывают подобные услуги людям пожилого возраста. Ведь многие пенсионеры переезжают в другие города, дабы жить поближе к детям, или желают перебраться в комфортабельные городские квартиры из стареньких деревенских домишек.

И этим людям нужно помогать, разумеется, не без выгоды для себя. Посему ипотека для пенсионеров обычно предоставляется на особых условиях: сроки погашения кредита более короткие, а проценты – более высокие. Особое внимание уделяется и страхованию всего и вся, что понятно при кредитовании лиц пожилого возраста: банки ведь не могут позволить себе высокие риски. Однако все больше и больше банковских учреждений не отказывает пенсионерам в кредитах на строительство и покупку жилья.

Но, к сожалению, льготная ипотека для пожилых людей – это понятие скорее мифическое, особенно если требуется кредит без приличного залога и поручительства.

Как пенсионеру получить ипотеку проще?

А молча – как и всем другим. И главное, не затягивать с этим делом. Желательно заняться решением этого вопроса еще до выхода на заслуженный отдых или сразу после этого торжественно-печального момента. Кстати, ипотека для работающих пенсионеров – это куда более реальный вариант, чем для их отдыхающих «коллег». Так что, если можешь еще тащить телегу или хотя бы катать в зоопарке ребятишек – работай, и будет тебе стойло.

Главным условием ипотечного кредитования для пенсионеров является возрастной ценз. То есть на момент погашения займа в полном объеме гражданину РФ должно быть не более 75 лет. Подсчитаем: если брать кредит сразу после выхода на пенсию, мужчине до этого возраста останется 15 лет, а женщине – и вовсе 20! Реально? Вполне! Конечно, если наши законотворцы не повысят планку пенсионного возраста для наших сограждан.

Основными документами, которые потребуются пенсионерам в данном случае, являются справки из Пенсионного фонда. Очень нелишними будут и другие документы, подтверждающие стабильный доход пожилого заемщика: справки с работы, выписки с банковских счетов. В качестве залога могут быть использованы недвижимость, уже находящаяся в собственности заемщика, автомобиль, ценные бумаги, драгоценные металлы и так далее.

Очень желательно поручительство финансово обеспеченных лиц со стабильным источником дохода.

Дети, не забывайте о своих родителях!

Ваши родители вырастили вас, теперь пришло и ваше время позаботиться о них! Помогите им реализовать мечту о комфортном жилье хоть на старости лет: выступите поручителями при получении ими ипотечного займа. А лучше оформите ипотеку на себя – это гораздо проще и выгоднее!

Вы служили России?

Ипотека для военных пенсионеров – это совершенно другой вид кредитования. Государство создает все условия для того, чтобы обеспечить уволенных в запас военнослужащих комфортным жильем. Программа предусматривает специальную льготную ипотеку для военных и выдачу жилищных субсидий.

Для участия в данной программе необходимо иметь выслугу не менее 20 лет и быть участником НИС не менее 3 лет. Впрочем, если пенсионер уволен по ОШМ, состоянию здоровья или семейным обстоятельствам, то льготы за ним сохраняются.

Но сейчас я на этом подробно останавливаться не буду: я посвятил военной ипотеке отдельную статью.

Обратная ипотека как средство обеспечить себе достойную старость

Не секрет, что многие пожилые россияне являются совершенно одинокими людьми и влачат полунищенское существование. И это при том, что многие из них имеют родственников и даже детей! Обратная ипотека для пенсионеров, по словам специалистов, способна решить эту проблему кардинально. Однако дело пока упирается не только в законодательные препоны, но и в ментальность наших сограждан: как бы чего не вышло!

Суть обратной ипотеки такова. Пожилой человек берет долгосрочный кредит в банке под залог принадлежащего ему жилья. То есть в течение 15-20 лет банк выплачивает заемщику ежемесячно определенные суммы, которые ему позволят безбедно существовать. Эти деньги пенсионер может использовать по своему усмотрению: хочешь, нанимай сиделку, чтоб утку было кому вынести, а хочешь – женись и лети в свадебное путешествие на Бали. При этом заемщик получает право проживать в этой квартире пожизненно.

После установленного срока жилье переходит в полную собственность банка, но выставляется на торги лишь после кончины заемщика. Этот момент очень напрягает, так как ввиду несовершенства правовой системы остается непаханое поле для различных афер, вполне возможно, и с летальным исходом.

Но все же, чем оставлять квартиру за «просто так» государству или нерадивым отпрыскам, лучше хоть на закате лет пожить по-человечески. Кстати, если наследники заемщика захотят получить ипотечное жилье в собственность, им придется погасить кредит в полном объеме со всеми накрутками. А что? Все справедливо: как стариков смотреть – так их нет, а как на квартиру претендовать – они первые!

В общем, если законодательная база усовершенствуется, обратная ипотека для пожилых людей обязательно станет востребованным банковским продуктом.

Я, Кредозебрик, обещаю пристально следить за всем, что связано с ипотечным кредитованием для пенсионеров, и немедленно сообщать вам все новости в этой сфере!

Блииин, забыл родителям позвонить, замотался опять! Алло, мама, папа, как вы там, в своей Африке? У меня все хорошо, и я вас очень люблю!